國家會怎么處理農(nóng)村的“一戶多宅”？
1、合法的確權(quán)
如果你的好幾套房屋都是有合法的原因，那么恭喜你，這些房屋都可以確權(quán)，比如說因為管理部門自身原因造成的“一戶多宅”、由于上一輩去世造成的“一戶多宅”、多處宅基地加起來的總面積不超過確權(quán)標(biāo)準(zhǔn)面積；如果你的房屋沒有合法原因，比如說購買了村民的土地，建了好幾套的房屋，那你也只能確權(quán)一處。
2、交納有償使用費
這個政策其實只是在個別的省份有實施，比如說山東省，今年的宅基地改革政策中就有探索建立有償使用制度，但是具體的有償標(biāo)準(zhǔn)還未對外公布。不過規(guī)定那些“一戶多宅”的村民所繳納的使用費都將會作為集體資產(chǎn)，由所有成員共享，比如用作村里的集體配套設(shè)施費用。
在江西省的余江縣，對于那些多宅的就有了明碼標(biāo)價，根據(jù)多的宅基地使用面積繳費，1-50平方米是10元/平方米，每增加50平方米就得增加5元/平方米。
3、暫時保留
有些村子在搞鄉(xiāng)村旅游項目，所以有些老房子作為古建筑或者保護文物，那就不適合拆除，但是也不適合強制沒收，所以就允許這些房屋保留，不過還需要全村的人都同意才行。
4、強制拆除收回
其實，目前國家對于農(nóng)民超范圍獲得的宅基地的處理原則是：“少收、慎收、盡量不收”。
所以，一般情況下很少有強制拆除的發(fā)生，除非是建新未拆舊、不滿足申請宅基地建房條件強行占據(jù)、騙起批準(zhǔn)宅基地修建房屋這兩種情況。
一戶多宅”碰到拆遷是怎么補償？
如果你的房屋是合法的，那么是可以根據(jù)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)而獲得相應(yīng)的補償?shù)模瑹o論是現(xiàn)金還是安置房。
因為合法的一戶多宅情況是享有房屋的補償權(quán)，因為房屋是屬于個人所有，不管有幾套房子，都可以按照集體補償標(biāo)準(zhǔn)獲得補償。但宅基地的補償價格，只能按照法規(guī)允許的宅基地面積進行補償，多出來的宅基地則享受不到市場價補貼。至于那些不合法的房屋，不處罰你就算不錯了，還想要補償？
過去因特殊原因而建造的“一戶多宅”，應(yīng)該如何處置？
1、有償使用
每個省市都有關(guān)于宅基地的面積要求，只要在規(guī)定面積內(nèi)，那就不會受到處罰。但如果宅基地面積超過標(biāo)準(zhǔn)，那就需要付費使用，目前部分地區(qū)已推出宅基地有償使用試點。對于超出面積、一戶多宅的行為需額外收取使用費。
如在陸河縣，宅基地超出1-30㎡，每平方按10元/年計算；超出31-60㎡每平按15元計算；超出61-90㎡每平按20元計算；超出90㎡每平按25元起征，每增多30㎡標(biāo)準(zhǔn)提高10元/㎡。可見，有償使用成本并不少，每年都需額外上交數(shù)百元上千元不等，不過只要繳費后即可合法使用。
2、自愿退出
近年來，官方出臺了宅基地改革制度，其中明確指出農(nóng)民可選擇有償退出宅基地，當(dāng)然該退出是在自愿基礎(chǔ)上，退出宅基地者可領(lǐng)取一筆補償款，部分地區(qū)也會為這部分人群提供購房補助，減輕其購房壓力，還可避免宅基地閑置現(xiàn)象。
3、拆除
近年來，隨著官方的政策相繼出臺，對新建房且面積超標(biāo)者，普遍采取拆除舉措。因此，建房前，一定要提前進行申請，拿到建房許可證后再依法建房，建房時也不能改變建造地址、隨意擴大面積等。
以下4種“一戶多宅”不用拆
1、合法繼承
盡管宅基地屬于村集體所有，可宅基地上面的房子屬個人財產(chǎn)。再加上宅基地“地隨房走”的原則，只要是合法繼承，房子屬于村民個人所有，宅基地也會伴隨，除非房子倒塌村集體才可合法收回，否則可一直繼承使用，村集體無權(quán)拆除。
2、合法買賣
按理說宅基地是無法買賣的，不過這一規(guī)定只是針對外村人以及城里人，如果出售給本村村民那是可以的，畢竟彼此都是一個村集體成員。
但要注意的是，就算出售給本村村民，也只能賣給那些戶口內(nèi)沒有宅基地的人群，這樣宅基地才能過戶給對方，才可滿足“一戶一宅”的要求。如果對方所在的戶口內(nèi)有宅基地，那顯然是不符合規(guī)定的，又會出現(xiàn)“一戶多宅”情況。
只要是合法買賣，那就可辦理不動產(chǎn)權(quán)證，而如果賣給外村人城里人，簽訂的購房合同無效。
當(dāng)然，對于那些戶口原戶籍為農(nóng)村，又遷到城市的人群。如果在城市里沒有住所，生活比較困難，經(jīng)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)回原籍落戶，也可購買本村集體房子。
3、分戶造成的一戶多宅
宅基地要滿足“戶有所居”的原則，要讓所有村民都能居住。不過在過去，很多兄弟多的農(nóng)村家庭，結(jié)婚后就會另選一處宅基地建房，但并沒有進行分戶，如此就造成了兄弟子女都在一個戶口內(nèi)。這種情況下，其實是可以分戶的，分戶后就符合“一戶一宅”要求。
4、總面積不超標(biāo)
盡管法理上來看，“一戶一宅”也就是一處宅基地，不過有些地方因地形特別，很難選擇一處較大的宅基地，因而會分兩處宅基地建房，以滿足一家人居住需求。如果一戶多宅加起來的宅基地面積不超過當(dāng)?shù)厮?guī)定的最大面積，那就不需要繳納超占費，也不用擔(dān)心會被拆除。
但需要注意的是，這類宅基地需要手續(xù)齊全才行，不然就屬于違建。而如果是因歷史原因沒有手續(xù)，可根據(jù)當(dāng)?shù)胤裳a辦手續(xù)，如此就是合法的。
一戶多宅的幾種情況
房屋繼承：通過繼承而導(dǎo)致的一戶多宅情況屬于合法行為，盡管宅基地不允許繼承，但宅基地房屋屬于私有財產(chǎn)，依照相關(guān)法律法規(guī)，繼承有效，子女便可以正當(dāng)使用；
未分戶建房：一般而言，分戶建房屬于一戶一宅，而未分戶建房則屬于一戶多宅，這種情況屬于明顯違規(guī)。不過，可以通過補辦分戶手續(xù)的操作來避免宅基地確權(quán)工作難以落實；
戶口遷移致多宅：因大學(xué)生上學(xué)及子女參軍入伍戶籍上的變動而導(dǎo)致的一戶多宅原則上也是合法的，理應(yīng)特殊情況特殊處理，不影響確權(quán)；
集體內(nèi)部房屋買賣：在集體內(nèi)部通過轉(zhuǎn)讓房屋或宅基地的方式，也是導(dǎo)致一戶多宅出現(xiàn)的常見現(xiàn)象。不過，宅基地允許集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)，因此此種情況也是合法的。
一戶有兩塊宅基地拆遷怎么補償？
1、宅基地的總面積未超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。盡管《土地管理法》有明確規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地”，但同時也規(guī)定：“其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)”。雖說有兩處宅基地，但是這兩處宅基地的總面積加起來沒有超出當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，那么在確權(quán)時則可以按照一宅的情況來確權(quán)。
2、符合分戶建房條件，但宅基地一直未批下來，后產(chǎn)生了一戶多宅。這種情況一般來說應(yīng)該是要給予補償?shù)摹５�需要滿足以下條件：（1）買方與賣方都是本村村民；（2）買方?jīng)]有住房和宅基地，且符合宅基地使用權(quán)分配條件；（3）賣方有兩處以上的宅基地；（4）買賣需征得集體經(jīng)濟組織同意；（5）土地隨房屋一并買賣。
3、因繼承形成的一戶多宅。對于已經(jīng)有一處宅基地的本村集體成員，因繼承房屋而形成一戶多宅的，可以按照相關(guān)規(guī)定進行確權(quán)。不過需要注意的是，宅基地使用權(quán)是不能繼承的，村民只享有宅基地使用權(quán)，可因“地隨房走”的原則，這樣的一戶多宅也是可以確權(quán)的。
4、符合分戶建房條件未分房而另行建房造成的一戶多宅。這種情況也是可以確權(quán)的，只要新建房屋占用的宅基地符合相關(guān)規(guī)劃，且經(jīng)過了集體組織同意，那么在拆遷時就享有獲得拆遷補償?shù)臋?quán)利。
農(nóng)村一戶多宅必拆的類型：
舊房子沒有拆除，未經(jīng)批準(zhǔn)就建了新房子，舊房將被拆除。
房子有相應(yīng)的證件，但證件已經(jīng)失效的。
舊房子存在極大的安全隱患，嚴重影響周圍居民以及經(jīng)過路人的人身安全將被拆除。
土地管理法要求農(nóng)村一戶一宅，但由于繼承、贈與等合法來源所形成的一戶多宅，在拆除的時候是有一定的補償。
并且當(dāng)一戶多宅的多處農(nóng)村宅基地加在一起的面積沒有超過當(dāng)?shù)孛魑囊?guī)定的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)的話，一般情況下是依然可以按照一宅進行確權(quán)的。
