高層上下公攤一樣嗎
高層上下公攤是不一樣的，因?yàn)槊恳粚拥淖裘娣e不同，所以在計(jì)算公攤的時(shí)候所平攤的面積也會(huì)各不相同。而且即便是同1樓層，每家住戶的使用面積不同，最后承擔(dān)的公攤面積也各不相同。所以在計(jì)算公攤面積的時(shí)候不能夠一概而論，要根據(jù)自己家的實(shí)際面積來進(jìn)行計(jì)算，在簽訂合同的時(shí)候，也可以對(duì)于公攤面積提出相應(yīng)的咨詢。
所謂的公攤面積就是整個(gè)小區(qū)內(nèi)的業(yè)主都共同使用的面積，一般來說高層使用到的公攤面積會(huì)，因?yàn)槌穗娞葜猓嚓P(guān)的安全通道以及墻體厚度，小區(qū)內(nèi)的綠化環(huán)境都會(huì)影響到整體的公攤總面積。在這里也不建議業(yè)主一味追求公攤面積的多少，如果公攤過小，相應(yīng)公共使用的區(qū)域就會(huì)縮小，也會(huì)極大程度上的降低居住的舒適度。對(duì)于高層來說，公攤面積在25％之內(nèi)都屬于正常的情況。
買房選樓層應(yīng)該考慮什么
1、一定要考慮消防安全，一般高樓層發(fā)生火災(zāi)不易逃生，一些城市的消防云梯為51米，大概能到達(dá)17層樓的高度。可以依據(jù)所在城市消防云梯的高度，來選擇樓層。
2、看超高層是否設(shè)置有避難層，避難層是高層建筑中，為消防安全專門設(shè)置的供人們疏散避難的樓層，一般建筑高度超過100m的建筑，均應(yīng)設(shè)置避難層。
3、如果是選擇高層，要了解小區(qū)的消防安全設(shè)施做得如何，以及物業(yè)服務(wù)好壞。因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)的好壞，直接關(guān)系到消防設(shè)施能否正常使用，以及發(fā)生火災(zāi)時(shí)，是否營救及時(shí)。
4、現(xiàn)在電梯已經(jīng)成為我們出行不可缺少的工具了，但是在樓層的選擇上電梯也成為了一個(gè)不能忽視的因素，樓層太高的話電梯不可避免就會(huì)遇到擁堵的問題，樓層比較低的話，電梯就沒有什么必要。最重要的就是安全問題，如果沒有碰上一個(gè)好的物業(yè)排查故障，業(yè)主的安全不能得到保證。
房屋公攤面積、建筑面積及使用面積的計(jì)算方法
高層塔樓的使用率是72-75%,高層板樓的使用率是78-80%,多層住宅的使用率約為85%左右。所謂使用率是指房屋的套內(nèi)使用面積與建筑面積之比,其中建筑面積等于套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積)與分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。...
套內(nèi)使用面積是指實(shí)際的房屋利用面積，即，又稱地毯面積；而套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積，是套內(nèi)使用面積與套內(nèi)分?jǐn)偯娣e之和。
套內(nèi)使用面積是如何計(jì)算的：
1 、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算；
2、 煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積。
3、 非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯）按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積；
4 、住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、陽臺(tái)、壁柜等
5 、套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套（單元）計(jì)算面積時(shí)，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的比率（%）。
建筑面積怎么算，使用面積怎么算啊？
首先了解幾個(gè)公式： 建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù) 公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積 套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺(tái)面積
1、套內(nèi)使用面積，有個(gè)形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。
2、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻（按照投影面積全部計(jì)算），兩戶之間的分隔墻（按照投影面積的一半計(jì)算），外墻（按照投影面積的一半計(jì)算）三個(gè)部分。
3、陽臺(tái)面積，封閉陽臺(tái)按照全部面積計(jì)算，不封閉陽臺(tái)按照一半面積計(jì)算。
4、公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計(jì)算為公攤面積。 通常在無電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5－10％這個(gè)范圍內(nèi)都是正常的，超出10％的也有可能，不過少見。 在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15－20％之間。 在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-25％之間。 在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18－22％之間。 在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20－30％之間。
高層和洋房哪個(gè)公攤面積更大？
通常高層住宅公攤面更積大，一般洋房公攤面在8％－10％左右，而高層住宅公攤面積在12％－25％左右，可見高層公攤面積要比洋房公攤面積大很多。洋房的樓層較低，一般是4－6層左右，而高層的樓層數(shù)量在10層以上，高層規(guī)劃的公共空間要更大，所以公攤面積也就比較大。
不同樓層的公攤率大概是多少？
1、7層以下住宅公攤率為7－12％：7層以下住宅，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1／2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務(wù)的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等），公攤率一般為7－12％。
2、7－11層住宅公攤率為10－20％：樓層為7－11層為小高層，在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10％－15％之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤率在15％－20％之間。
3、12－33層住宅公攤率為14－24％：12－33層的住宅為高層住宅，高層住宅的樓梯高度高，有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間，所以公攤率通常在14－24％左右。
公攤面積和得房率是如何計(jì)算的？
1、公攤面積的計(jì)算：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積，公攤面積＝公攤系數(shù)x套內(nèi)建筑面積，公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積x總套數(shù)），套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積。
2、得房率的計(jì)算：得房率是指可供住戶支配的建筑面積與每戶建筑面積之比。得房率=套內(nèi)使用面積/套型建筑面積，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積，銷售面積（也稱套型建筑面積）=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
高層公攤面積包括哪些？
1、公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等。
2、在簽訂購房合同時(shí)，合同上都會(huì)注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測繪部的測繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。公攤面積如何計(jì)算房屋公攤面積的計(jì)算公式是，房屋的總建筑面積乘以公用建筑面積除套內(nèi)建筑面積之和。
3、購房者如對(duì)面積認(rèn)證有異議，應(yīng)首先向開發(fā)企業(yè)或銷售單位落實(shí)是否經(jīng)過房產(chǎn)測繪部門的面積認(rèn)證，如已通過認(rèn)證，可到測繪大隊(duì)查閱相關(guān)資料內(nèi)容，否則應(yīng)督促開發(fā)及銷售部門到測繪大隊(duì)辦理房屋面積認(rèn)證工作
買房看公攤面積的注意事項(xiàng)
1、了解公攤系數(shù)
對(duì)于房屋共同系數(shù)來說，我國是有一定規(guī)定的，它必須控制在規(guī)定范圍內(nèi)，不能過大，也不能過小。對(duì)于不同類型的房屋，它的公攤系數(shù)是不一樣的，并且差距還是很大。例如7層以內(nèi)的住宅，它的公攤系數(shù)一般是在百分之七到百分之十二直接，而七到十一層的住宅，它的則是在百分之十到百分之十六之間。因此，我們在購房過程中，必須要對(duì)公攤系數(shù)做詳細(xì)的了解，這樣才能知道這個(gè)數(shù)據(jù)是否合理。
2、索要公攤數(shù)據(jù)
無論哪一個(gè)樓盤，它在設(shè)計(jì)的時(shí)候都會(huì)將公攤系數(shù)準(zhǔn)確的計(jì)算出來，而作為購房者來說，對(duì)這方面是有一定的知情權(quán)，并且有權(quán)向開發(fā)商索要相關(guān)數(shù)據(jù)。因此，想要知道公攤面積合不合理，那么就直接與發(fā)商索要樓盤的公攤系數(shù)數(shù)據(jù)。例如套內(nèi)面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偯娣e等等。
3、約定公攤面積
對(duì)于樓盤的公攤面積來說，是不能隨意進(jìn)行更改的，一旦頂好之后就不能變了。所以，在購房的過程中，不要以口頭的形式來與開發(fā)商約定此事，必須要將這些都列入合同中。
高層公攤面積怎么計(jì)算？
1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有高層房屋和管理房屋。套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
2、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂６喙δ芫C合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂８邔庸灿薪ㄖ娣e分?jǐn)傆?jì)算的內(nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。
3、一般來講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對(duì)大點(diǎn)。
4、各戶分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法：其基本思路就是用高層各戶套內(nèi)面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偅?/span>
（1）計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)：分?jǐn)傁禂?shù)＝需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和／各套內(nèi)建筑面積之和＝（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）／各戶套內(nèi)建筑面積之和。
（2）各套房的公用分?jǐn)偯娣e＝分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。
