房屋外墻滲水怎么徹底解決
1、若是外墻滲水的話，最徹底的辦法就是整個(gè)外墻重做防水，此辦法能夠完全解決房屋滲水的問(wèn)題，但是既費(fèi)時(shí)又費(fèi)力，并且資金投入過(guò)大，需要慎重考慮。
2、外墻大部分滲水，通常情況下，可以分層進(jìn)行抹灰處理，并且每次抹灰厚度不超過(guò)10毫米，2層抹灰處理中間需預(yù)留足夠的時(shí)間。此外，外墻抹灰處理進(jìn)入接槎階段的過(guò)程中，應(yīng)在槎端抹實(shí)、壓平和定漿以后，用尺板靠著再用貼抹子切成反槎，在下一層接槎抹灰之前，還要對(duì)槎口部位進(jìn)行充分的灑水濕潤(rùn)。
3、外墻細(xì)部的滲水，其中包括了給排水管穿墻的孔洞和外墻立管固定部位，可以使用膨脹水泥砂漿跟防水材料進(jìn)行處理，按照1：1聚合物的水泥砂漿，有助于形成特殊的有機(jī)復(fù)合網(wǎng)絡(luò)構(gòu)造，完全堵住砂漿的間隙，從而達(dá)到防滲的目的。
4、外墻門窗四周滲水，需使用礦棉條等材料進(jìn)行分層填塞。為防止雨水從窗框附近的微小縫隙中進(jìn)入，需要使用成膜性或滲透性的防水材料對(duì)毛細(xì)孔進(jìn)行堵塞。
房屋外墻滲水物業(yè)有責(zé)任維修嗎
外墻出現(xiàn)滲水的情況，如果房屋是購(gòu)買五年內(nèi)的，而一般房屋的質(zhì)保期是五年，這種情況下就應(yīng)該找原開(kāi)發(fā)商處理;如果房屋購(gòu)買已超過(guò)五年，外墻滲水物業(yè)是有責(zé)任維修的，應(yīng)找物業(yè)協(xié)商處理。物業(yè)將從小區(qū)的專項(xiàng)維修資金中取出部分來(lái)進(jìn)行維修。
另外，需要注意的是，專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。同時(shí)，專項(xiàng)維修資金收取、使用、管理的辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院財(cái)政部門制定。
外墻滲水怎樣修補(bǔ)最簡(jiǎn)單的方法
治理此類墻體滲水時(shí)，因水泥砂漿層在墻體的表面，其指導(dǎo)思想是修復(fù)砂漿層表面的裂紋、空鼓層和滲水微孔，恢復(fù)水泥砂漿層的防水防護(hù)功能。
1、對(duì)水泥砂漿層的空鼓部分，應(yīng)予以鑿除，用聚合物水泥砂漿修補(bǔ)平整，聚合物水泥砂漿應(yīng)分層抹壓，厚度以把墻面修補(bǔ)平整為標(biāo)準(zhǔn)。
2、墻體表面的縫隙較寬時(shí)，應(yīng)首先灑水潤(rùn)濕縫隙，選用無(wú)機(jī)防水堵漏材料（水不漏、快干水泥等）填平。墻體表面的縫隙較窄時(shí)，選用聚氨酯防水涂料等防水涂料涂刷縫隙，可涂刷時(shí)涂膜厚度控制在1.0～1.5mm，縫隙的寬窄，應(yīng)以能否填入無(wú)機(jī)防水堵漏材料為標(biāo)準(zhǔn)，能填入時(shí)，列入較寬的裂縫。
外墻滲水原因有哪些
外墻滲水可能是設(shè)計(jì)因素導(dǎo)致的滲漏，建筑師在設(shè)計(jì)中對(duì)外墻防水不重視，外墻裝門面設(shè)計(jì)沒(méi)有防水概念及功能設(shè)定，從而對(duì)建筑物的功能系數(shù)大打折扣。
1、很多設(shè)計(jì)人員不重視細(xì)部大樣設(shè)計(jì)，如窗滴水槽、鷹嘴、臺(tái)坡度、穿墻管、外墻預(yù)埋管件、門窗、幕墻與墻體間的接縫等，在這些方面設(shè)計(jì)時(shí)往往不夠細(xì)致。
2、材料因素導(dǎo)致滲漏：塊材質(zhì)量差、翹曲、變形，防水涂料、防水密封材料等質(zhì)量不合格，飾面材料缺角破損，鋁合金門窗材質(zhì)不合格、加工制作質(zhì)量差等，直接影響工程質(zhì)量。
3、施工因素導(dǎo)致滲漏：外墻施工質(zhì)量，特別易滲漏部位施工質(zhì)量差，是造成外墻滲漏從而引起質(zhì)量問(wèn)題的主要原因。
外墻有點(diǎn)滲水怎么辦
1、外墻滲水大部分是防水破損導(dǎo)致的，這時(shí)就需要將滲水的地方進(jìn)行修整鏟平，然后重新的涂抹一層防水涂層，涂抹完防水之后，還需要在墻面進(jìn)行防水測(cè)試，確定沒(méi)有問(wèn)題以后，就可以在墻面開(kāi)始涂抹水泥或者粘貼瓷磚。
2、在對(duì)墻面進(jìn)行施工的時(shí)候，對(duì)室外的氣溫也有一定的要求，氣溫不要低于10攝氏度，如果低于10攝氏度以下，就不建議施工，等天氣暖和一點(diǎn)后再施工，因?yàn)榈蜏氐奶鞖馊菀鬃尫浪畬觾鲎。话憬ㄗh在春秋的季節(jié)補(bǔ)休防水層。
外墻滲水原因有哪些
外墻滲水可能是設(shè)計(jì)因素導(dǎo)致的滲漏，建筑師在設(shè)計(jì)中對(duì)外墻防水不重視，外墻裝門面設(shè)計(jì)沒(méi)有防水概念及功能設(shè)定，從而對(duì)建筑物的功能系數(shù)大打折扣。
1、很多設(shè)計(jì)人員不重視細(xì)部大樣設(shè)計(jì)，如窗滴水槽、鷹嘴、臺(tái)坡度、穿墻管、外墻預(yù)埋管件、門窗、幕墻與墻體間的接縫等，在這些方面設(shè)計(jì)時(shí)往往不夠細(xì)致。
2、材料因素導(dǎo)致滲漏：塊材質(zhì)量差、翹曲、變形，防水涂料、防水密封材料等質(zhì)量不合格，飾面材料缺角破損，鋁合金門窗材質(zhì)不合格、加工制作質(zhì)量差等，直接影響工程質(zhì)量。
3、施工因素導(dǎo)致滲漏：外墻施工質(zhì)量，特別易滲漏部位施工質(zhì)量差，是造成外墻滲漏從而引起質(zhì)量問(wèn)題的主要原因。
外墻滲水是修不好的嗎
可以修好。首先我們要清洗基層處理，主要為平整基礎(chǔ)處，在清理好的基層上滾涂界面劑一遍，待實(shí)干后將裁好的尺寸相當(dāng)?shù)木郾桨逭迟N到基層上。外墻漏水維修然后再用具有很好柔韌的抹面砂漿（中夾網(wǎng)格布）將該部位修復(fù)平整，必要時(shí)加設(shè)錨固栓。
外墻漏水是由于保溫層面層砂漿裂縫、窗臺(tái)、女兒墻等細(xì)部處理未到位引起的外墻漏水維修。應(yīng)該先清理墻面，在窗臺(tái)或女兒墻等滲水裂縫部位，直接滾涂抗裂防水補(bǔ)縫膠，中間壓入超薄抗裂加強(qiáng)布。
外墻防水怎么做
1、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，對(duì)防水部位基層原有的外墻涂料進(jìn)行清理，特別是基層破碎處、松動(dòng)處進(jìn)行徹底清除干凈，露出堅(jiān)硬基礎(chǔ)。
2、將防水基層表面的涂料、灰塵、油漬、污跡進(jìn)行清洗，使其防水材料粘接牢固。
3、在基層處理干凈的基礎(chǔ)上，用高檔“勝?gòu)?qiáng)”牌有機(jī)硅防水涂料與水按1：2的比例稀釋后，摻入高標(biāo)號(hào)水泥做成灰膏，對(duì)砂眼、蜂窩、龜裂做細(xì)部處理。
4、對(duì)不規(guī)則的龜裂進(jìn)行修補(bǔ)時(shí)，超過(guò)2mm的龜裂用長(zhǎng)絲無(wú)紡布與有機(jī)硅外墻專用涂料進(jìn)行貼粘修補(bǔ)，以免龜裂紋繼續(xù)擴(kuò)大。
5、對(duì)窗口四周、檐底、預(yù)埋件、穿墻管等重要部位做加強(qiáng)處理。
6、待修補(bǔ)的基層處理干燥后，用高檔“勝?gòu)?qiáng)”牌環(huán)保型有機(jī)硅內(nèi)外墻專用防水涂料按標(biāo)準(zhǔn)對(duì)工程部位進(jìn)行涂刷。
7、該防水涂料在施工前應(yīng)進(jìn)行攪拌均勻。
8、本涂料采用涂刷法施工，涂刷的方向、行程長(zhǎng)短應(yīng)一致，涂刷應(yīng)均勻不得漏刷。
9、機(jī)械噴涂施工時(shí)做到噴涂均勻，壓茬到位，不得漏噴，使表面光滑。
10、施工完畢后將現(xiàn)場(chǎng)衛(wèi)生清理干凈。
外墻漏水維修怎么做
首先我們要清洗基層處理，主要為平整基礎(chǔ)處，在清理好的基層上滾涂界面劑一遍，待實(shí)干后將裁好的尺寸相當(dāng)?shù)木郾桨逭迟N到基層上。外墻漏水維修然后再用具有很好柔韌的抹面砂漿（中夾網(wǎng)格布）將該部位修復(fù)平整，必要時(shí)加設(shè)錨固栓。
外墻漏水是由于保溫層面層砂漿裂縫、窗臺(tái)、女兒墻等細(xì)部處理未到位引起的外墻漏水維修。應(yīng)該先清理墻面，在窗臺(tái)或女兒墻等滲水裂縫部位，直接滾涂抗裂防水補(bǔ)縫膠，中間壓入超薄抗裂加強(qiáng)布。
如果外墻漏水的墻體表面的縫隙較寬時(shí)，應(yīng)首先灑水潤(rùn)濕縫隙，選用無(wú)機(jī)防水堵漏材料填平。墻體表面的縫隙較窄時(shí)，選用聚氨酯防水涂料等防水涂料涂刷縫隙，可涂刷時(shí)涂膜厚度控制在1．0～1．5mm。每處裂縫處理不少于2遍，且處理前墻面必須干燥。
外墻漏水的原因
1、腳手架眼堵塞不徹底。外墻砌筑時(shí)，墻面上會(huì)留下許多腳手架眼，外墻腳手架眼的堵塞在質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)中沒(méi)有涉及到，施工人員包括一部分管理人員從思想上不夠重視，只是隨便派人堵塞，封堵時(shí)，砂漿不容易達(dá)到密實(shí)，不做任何技術(shù)交底及提示，對(duì)后續(xù)工序（勾縫、抹灰等）依賴很大，導(dǎo)致外墻面以后容易從此處出現(xiàn)滲漏，給建筑單位、施工單位和住戶帶來(lái)不可彌補(bǔ)的損失。
2、砌筑砂漿飽滿度不夠。在實(shí)際砌筑多孔磚時(shí)，用大鏟從已鋪攤的砂漿層中刮起砂漿披豎縫，使砂漿層產(chǎn)生凹陷，砂漿飽滿度就達(dá)不到要求；鋪攤砂漿過(guò)長(zhǎng)，砌筑速度跟不上，砂漿中的水分被磚吸收或蒸發(fā)，使砌上的磚與砂漿失去粘結(jié)；砌清水墻時(shí)，為了省去刮縫工作，采取大縮口的鋪砂漿方法，用干磚砌墻，使砂漿早期脫水而降低強(qiáng)度等級(jí)，而干磚表面的粉屑起隔離作用，減弱了磚與砂漿的粘結(jié)，造成砂漿飽滿度不夠，就會(huì)產(chǎn)生滲水。
3、多孔磚自身的缺陷。多孔磚內(nèi)部為豎向孔洞，其材料自身抗?jié)B能力差，由于目前外墻基本上不設(shè)計(jì)防水，外墻在雨水長(zhǎng)期澆灌下，容易發(fā)生滲漏。同時(shí)當(dāng)外墻某處發(fā)生滲漏時(shí)，水會(huì)沿墻體內(nèi)的孔洞在重力作用下由上而下擴(kuò)散開(kāi)來(lái)，并在內(nèi)墻薄弱處表現(xiàn)出來(lái)，對(duì)于以后的處理留下難題――無(wú)法準(zhǔn)確查找滲漏點(diǎn)。
