申請(qǐng)房貸多久能批下來(lái)?xiàng)l件是什么？
1.審批大概能夠在一到兩個(gè)星期內(nèi)完成；
2.審批通過(guò)后，簽訂貸款合同、辦理抵押等相關(guān)手續(xù)一般三五個(gè)工作日能夠完成；
3.銀行放款一般一兩個(gè)月內(nèi)能夠到賬。
總體來(lái)看，房貸大約兩三個(gè)月能夠批下來(lái)。當(dāng)然，有時(shí)遇上銀行業(yè)務(wù)繁忙、額度緊張等情況也可能會(huì)有所延遲。對(duì)此，客戶耐心等待就好，如果實(shí)在等太久時(shí)間，也可以主動(dòng)聯(lián)系銀行進(jìn)行咨詢。而要想成功辦理房貸，以下幾點(diǎn)基礎(chǔ)條件必須得滿足才行：
1.申請(qǐng)者年齡在十八周歲（含）以上，具有完全民事行為能力，在當(dāng)?shù)赜谐Ｗ艨诨蛴行Ь恿糇C件，符合當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策。
2.個(gè)人信用良好，征信報(bào)告里沒(méi)有不良記錄或者嚴(yán)重負(fù)面信息。
3.擁有合法、穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源，具備按時(shí)償還貸款本息的能力。
房貸好久才能批下來(lái)
1、一般與銀行簽定了房屋按揭貸款的合同后，銀行都會(huì)放款。個(gè)人申請(qǐng)房屋按揭貸款后，大多數(shù)的銀行會(huì)在簽定了貸款后的1-2個(gè)月放款。
2、如果在銀行銀根緊的時(shí)候，如年底才申請(qǐng)的貸款，這種情況下放款的時(shí)間會(huì)慢一些，有可能需要等2-5個(gè)月左右的時(shí)間。
3、房屋按揭貸款多久能放款還要看是申請(qǐng)的商業(yè)貸款還是公積金貸款。如果是商業(yè)貸款，一般來(lái)說(shuō)放款的時(shí)間較快一些，大多數(shù)1-2個(gè)月就可以放款。
4、如果是申請(qǐng)的公積金貸款，因?yàn)楣e金貸款要向當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心提出申請(qǐng)，然后再轉(zhuǎn)交當(dāng)?shù)氐你y行辦理貸款，審批的手續(xù)和程序都很多，審批慢，而公積金貸款的放款時(shí)間就更慢一些，一般需要等2-6個(gè)月左右的時(shí)間才會(huì)放款。
大家在選擇貸款機(jī)構(gòu)時(shí)一定要選擇正規(guī)的貸款機(jī)構(gòu)。
買(mǎi)房貸款銀行審核通過(guò)了有通知嗎
買(mǎi)房貸款銀行審核通過(guò)了有通知。借貸人在銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款，等銀行審核結(jié)束、審核結(jié)果出來(lái)之 后，是會(huì)及時(shí)發(fā)送信息通知的。無(wú)論審核是否通過(guò)，都會(huì)有通知。
而審核通過(guò)的借貸人在收到通知后，還需要及時(shí)在約定時(shí)間內(nèi)去銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)簽訂貸款合同。待客戶簽完合同，辦好房產(chǎn)抵押等相關(guān)手續(xù)后，銀行才會(huì)發(fā)放貸款資金。
至于審核失敗的借貸人，可以去咨詢下銀行客服，弄清楚貸款被拒的緣由，也好解決存在的問(wèn)題，等過(guò)段時(shí)間整理好資料后，重新再進(jìn)行申請(qǐng)。
借貸人在提交房貸申請(qǐng)后，也可以登錄貸款經(jīng)辦銀行的手機(jī)銀行或網(wǎng)上銀行查詢貸款審批進(jìn)度。房貸審核一般需要兩到三周左右的時(shí)間，通常三個(gè)星期內(nèi)都會(huì)出審核結(jié)果，若遇事延遲，比如政策變化，那可能時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)到一個(gè)月。如果遲遲沒(méi)有收到通知，借貸人也可以直接打電話去詢問(wèn)銀行的客服人員。
如果買(mǎi)的是現(xiàn)房或者二手房，可自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越細(xì)越多，借款人可獲得的金融服務(wù)也更加靈活多樣。站在借款人的角度考慮，擁有的選擇權(quán)越多越好。對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，要向銀行提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)及近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明等。如果夸大了自己的收入水平，不僅會(huì)在日后還款時(shí)可能發(fā)生違約，還會(huì)因?yàn)樘峁┨摷俨牧隙绊懽约旱恼\(chéng)信記錄。
房貸審批需要多長(zhǎng)時(shí)間
房貸一般需要在三周內(nèi)審批下來(lái)。遞交房貸申請(qǐng)后三天內(nèi)可以收到銀行回復(fù)，銀行內(nèi)部批呈、辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)需要約十個(gè)工作日，交易中心發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證后銀行于三個(gè)工作日內(nèi)放貸，具體可以聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或貸款客戶經(jīng)理確認(rèn)。
辦理房貸的手續(xù)有哪些
按揭貸款中人們最關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料
（一）申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。
（二）購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。
（三）房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
（四）申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。
（五）開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。其貸款手續(xù)及程序是這樣的。首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷(xiāo)登記。 一方繳存公積金的職工，最高可貸額度為30萬(wàn)元;夫妻雙方均繳存公積金的職工，最高可貸額度為60萬(wàn)元。配偶方為軍官的，配偶方則按照最高貸款額度確定其貸款額度。
怎么還房貸更劃算一些
（一）現(xiàn)在有一種比較流行的說(shuō)法，說(shuō)銀行放貸要先收利息，月供前期還的都是利息，等利息都還完了再還本金。其實(shí)，這種說(shuō)法并不正確。銀行在為借款人計(jì)算房貸還款額的時(shí)候，一般是按月計(jì)息。借款人所還的月供金額由兩部分組成，一部分是本金，一部分是利息。兩者相加，正好是每月所還的月供金額。
（二）目前，銀行的房貸分為等額本息與等額本金兩種還款模式。等額本息，就是每個(gè)月還款的本+息之和始終保持不變。而等額本金，就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算。另外還有一種說(shuō)法，說(shuō)等額本金還款方式比等額本息還款方式劃算。這種提法也存在理解的誤區(qū)。
（三）假設(shè)借款人選擇等額本金還款方式，總借款100萬(wàn)元，分100個(gè)月平均還本金，則每月要還本金1萬(wàn)元。第1個(gè)月還：本金1萬(wàn)元加上100萬(wàn)元本金借1個(gè)月應(yīng)付的利息數(shù);到了下個(gè)月，還本金還是1萬(wàn)元，再加上（100-1）=99萬(wàn)元本金借1個(gè)月應(yīng)付的利息數(shù)。顯然，下個(gè)月的利息少于本月（本金變少），所以總還款額也少于本月。這樣一來(lái)，以后每個(gè)月總還款金額越來(lái)越少，較后還清。
（四）在等額本金還款方式下，由于前期歸還的本金比較多，所以相對(duì)于等額本息還款方式而言，借款者支付的利息總額要少一些。不過(guò)采用這種方式是不是劃得來(lái)，卻需要好好分析。
（五）一旦選擇等額本金還款模式，由于借款人所借的本金數(shù)量相對(duì)于等額本息而言，本金會(huì)提前歸還。此時(shí)，借款人需要考慮資金的邊際使用效益。如果有更好的投資機(jī)會(huì)，能帶來(lái)超出支付銀行借款利息的回報(bào)，那就可以選擇等額本息方式，讓本金在手中多停留一會(huì)兒。
買(mǎi)房銀行貸款多久可以批下來(lái)？
買(mǎi)房的時(shí)候申請(qǐng)銀行的貸款，一般會(huì)在一兩月的時(shí)間里面下款。房貸涉及到的資金比較多，需要貸款人以及開(kāi)發(fā)商提供的資料也多，銀行就需要較多的審核時(shí)間，所以下款的時(shí)間會(huì)慢一點(diǎn)。
不過(guò)這一兩個(gè)月的時(shí)間是針對(duì)純商業(yè)貸款，且銀行貸款額度充足的情況，如果貸款人申請(qǐng)的是組合貸款，那么銀行在什么時(shí)候放款還要看公積金中心的審核進(jìn)度，這可能會(huì)要個(gè)半年的時(shí)間。
如果貸款銀行的信貸額度比較緊張，那么貸款人也需要等到銀行額度充足了才會(huì)下款，所以不同的情況需要等的時(shí)間也不一樣。
當(dāng)然了，只要貸款人提交的資料沒(méi)問(wèn)題，個(gè)人資質(zhì)符合銀行或者公積金中心的要求，且征信報(bào)告上面沒(méi)有留下不良的信貸記錄，貸款人的貸款申請(qǐng)一般就不會(huì)有問(wèn)題，耐心等待銀行放款就好了，下款以后就需要記得按時(shí)還款避免逾期。
自己的房貸申請(qǐng)通過(guò)了，但是遲遲不放款的原因
1、額度緊張
如果借款人申貸的時(shí)間正好是房地產(chǎn)管控比較嚴(yán)格的時(shí)候，或者說(shuō)正好碰上年底，那么銀行的審批流程會(huì)非常嚴(yán)格，并且可放款的額度基本到瓶頸期。這種時(shí)候，不少房貸客戶需要“等貸”，往往得等到跨完年、次年初才會(huì)放款下來(lái)。
2、貸后管理
銀行會(huì)對(duì)每位借款人做貸后管理，顧名思義就是貸款審批通過(guò)后，再次查看借款人的征信報(bào)告。
如果借款人的征信上面新增了一些小貸申請(qǐng)記錄、逾期記錄等，就很容易被系統(tǒng)判斷為“以貸養(yǎng)貸、還款能力不足”等情況。
對(duì)于銀行遲遲不放款的情況，客戶可以主動(dòng)聯(lián)系客服進(jìn)行咨詢，若不是個(gè)人問(wèn)題導(dǎo)致的，可以適當(dāng)催一催。在此期間還要與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商說(shuō)清楚情況，免得對(duì)方因收不到房款而產(chǎn)生糾紛。而要是實(shí)在批不下來(lái)，客戶只能選擇放棄，可以另外找一家提供房貸業(yè)務(wù)、額度充足的銀行重新申請(qǐng)。
