什么是SOHO？
所謂的SOHO其實主要是用于家庭辦公所用的，相當(dāng)于現(xiàn)在的寫字樓，其本身也有一種自主性。而SOHO的面積也是可大可小的，因為它是那種既可以進(jìn)行大面積的銷售也可以分隔成小面積的進(jìn)行銷售，而現(xiàn)在很多的SOHO因為考慮到市場的需求，一般都會建一些小戶型的SOHO出售。SOHO的用地性質(zhì)因為是辦公，所以它的土地使用年限一般都是50年。
SOHO和普通住宅的區(qū)別有哪些？
1、產(chǎn)權(quán)不同
一般SOHO型公寓是辦公用地屬于是商業(yè)用地，所以它的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)只有40年，如果是綜合用地的商業(yè)型公寓產(chǎn)權(quán)則有50年，而普通住宅式公寓不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)有70年。
2、地段不同
一般SOHO型公寓講究的是生活環(huán)境以及交通上的便利，所以它會處于交通和經(jīng)濟(jì)都會比較發(fā)達(dá)的地段，而普通的住宅則會比較注重教育或者醫(yī)療的水平，便于長期的去居住，所以它們兩者的地段位置是不同的。
3、戶型不同
SOHO型的戶型一般都是以大單間為主，極少量的一房一廳或者兩房一廳的此類戶型，而普通住宅是以家庭居住為主的，所以它的戶型一般都是2-3居室以上的。
4、水電費不同
一般像SOHO這類住宅的水電費按照的商業(yè)公寓的標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行收費的，然后普通住宅的水電費則是按照民用的水電來去計算的。一般來說SOHO社區(qū)的水電費要比普通住宅的要貴一些，而且還會存在著沒有天然氣管道的問題，而且SOHO所繳納的契稅和交易的費用都是會高于普通住宅。
什么是soho公寓
小戶型住宅通常有SOHO、loft等類型。SOHO指是一種在家辦公的概念。SOHO住宅指的是兼有住宿功能和辦公使用功能的房屋，它通常指的是商住兩用的商務(wù)公寓，是一種宜居宜商的地產(chǎn)綜合體。
SOHO房子的面積可大可小，它可以按照單元式分隔進(jìn)行銷售，其土地性質(zhì)一般為辦公性質(zhì)，土地使用年限為40或者50年;雖然SOHO房子可以采用公寓式套房進(jìn)行布局，但是它不能設(shè)置陽臺、不通煤氣，居住的舒適性比較差。SOHO產(chǎn)品的周邊配套設(shè)施比較齊全、物業(yè)管理會更加規(guī)范。其租金會比住宅租金更高。
SOHO產(chǎn)品因為總價低而受到不少購房者的認(rèn)可，很多人將它作為過渡性產(chǎn)品。但是這類住宅雖然總價低，但是它的首付比例更高，貸款期限一般不超過10年，會給我們造成一定的經(jīng)濟(jì)壓力。大家夠買SOHO產(chǎn)品時，通常不能享受稅費優(yōu)惠政策，其水電費、物業(yè)費會高于一般住宅。購買SOHO產(chǎn)品不能落戶，不享受學(xué)區(qū)劃片等。
買公寓注意事項
1、注意房屋產(chǎn)權(quán)
不管是買新房還是二手房，或是不同使用性質(zhì)的房屋，產(chǎn)權(quán)都是最為重要的東西，如果房屋沒有合法產(chǎn)權(quán)，就不能受法律保護(hù)，按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。
2、注意開發(fā)商
買房還是選擇比較知名的樓盤開發(fā)商，這樣就可以參考之前開發(fā)商修建的房屋建筑質(zhì)量，買房的時候就更加有保障，相較于一些中小型開發(fā)商，更有品牌實力，最重要的是擁有著良好的資金周轉(zhuǎn)能力。而且這樣的企業(yè)具有責(zé)任感，也不會出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象。
3、注意地段選擇
如果有足夠的預(yù)算，房屋還是選擇在一些熱門的商圈，交通便利，生活圈子成熟的地段，如果未來想要轉(zhuǎn)手也更加容易。從起另一方面是因為便于出租，而且租金也有保障;不僅如此，因為漲值空間比較大，利于另作他用。
4、注意物業(yè)管理
買房的時候要先打聽清楚小區(qū)的物業(yè)配套設(shè)施問題，物業(yè)為業(yè)主打理小區(qū)的生活細(xì)節(jié)，應(yīng)該盡職盡責(zé)，買房時首先要保證小區(qū)內(nèi)的配套要完善，尤其是商業(yè)配套。其次是小區(qū)的安保措施要有保障，對業(yè)主反饋的問題處理要快，這樣你的租金才能有保障。
Soho公寓租住要注意什么？
1、房租要合理，房租一般我們都是年付的，先要商量好兩個人能夠承擔(dān)的房租費用是多少，再通過有用的渠道進(jìn)行租房，不管是平分房租還是遞月平推這些都是你要考慮的范圍，不要為了逞一時的快活，而忘記了自己還要生活，所以必須挑選兩個人都十分適合的房租。
2、打掃要分工，打掃分工很明確，先打掃各自的臥室，把自己覺得十分貴重的物品全部放在一起。將家里收拾的一塵不染，只有分工明確了，軍令狀領(lǐng)了，我干的少的標(biāo)語，只有雙方都盡力了，才不會出現(xiàn)你干的多，才會換來更多真誠的相處和感動瞬間。
商業(yè)公寓和普通住宅的區(qū)別
①產(chǎn)權(quán)年限不同
首先，房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年。
②水電收費標(biāo)準(zhǔn)不同
住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收取；而商業(yè)公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。長遠(yuǎn)來看，住宅的水電費支出會比商業(yè)公寓的支出節(jié)省一半。
③解決戶口規(guī)定不同
商業(yè)公寓是在商業(yè)用地上建起來的項目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。
④居住舒適度不同
一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好；而商業(yè)公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。
⑤利率和首付不同
如果打算貸款購買商業(yè)公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首套房首付比例一般不低于40％，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常不低于35％，但根據(jù)地區(qū)的差異，首付比例也會有所不同。
⑥采光條件不同
有些商業(yè)公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內(nèi)陽臺，采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件會比商業(yè)公寓好很多。
Soho的優(yōu)點有哪些?
1、商業(yè)性質(zhì)住宅辦理按揭時間是到交付的時候。
2、如果產(chǎn)權(quán)房屋在40年后被拆除，則補(bǔ)償將高于產(chǎn)權(quán)房屋70年的補(bǔ)償。
3、可以單獨使用，也可以用其注冊營業(yè)執(zhí)照。
4、總體而言，周圍的生活設(shè)施將更加高檔，這反映了生活水平。
5、拆遷時間短，換房可優(yōu)先考慮。
6、居民為單身企業(yè)白領(lǐng)，人口整體素質(zhì)高。
7、對買二套房沒有影響，仍可享受首套優(yōu)惠。
8、單身公寓租金通常比住宅貴。
9、周邊環(huán)境好，逛街購物，吃飯方便。
10、物業(yè)管理將更加規(guī)范和到位。
11、面積小總價低，適合過渡。
12、商業(yè)配比合理，可以很快形成以社區(qū)為核心的商業(yè)氛圍，從而吸引更多的人氣，受歡迎程度很高。
SOHO辦公的形式有哪些？
1、創(chuàng)業(yè)SOHO辦公模式
自己組織一個十人以內(nèi)的小團(tuán)隊，或者和親戚朋友一同經(jīng)營一個小店面，這種模式就被叫做創(chuàng)業(yè)SOHO。團(tuán)隊內(nèi)的人不用每天都見面，可以通過網(wǎng)絡(luò)保持聯(lián)系，在管理和經(jīng)營模式上具有靈活性。在一些大公司沒有辦法處理到的領(lǐng)域上，小公司往往能取得巨大的成功。
2、自雇SOHO辦公模式
采用這種模式的人們，基本在家工作或者創(chuàng)立了個人工作室。一個人，兼任多職，嚴(yán)肅時可以當(dāng)老板用，干活時就是伙計。這種人一般很有才華，能把一個項目從頭到尾制作出來，兼顧到所有細(xì)節(jié)。
3、兼差SOHO辦公模式
這種模式就是利用下班時間在家兼職，從而賺點小錢，既能增加收入，又有基本的工資在手，是大多數(shù)人喜歡的一種模式。
4、在職SOHO辦公模式
這種模式就是在家工作的上班族，能夠在家里利用通訊工具和公司聯(lián)絡(luò)并進(jìn)行工作。這種模式和其他模式的區(qū)別在于他們有固定的上班單位，只是一部分工作是可以在家完成的，而且在做工作的時候需要把通訊工具全程開著以便工作上的協(xié)調(diào)。
SOHO辦公的特點有哪些？
1、SOHO跟傳統(tǒng)上班族最大的不同是可不拘地點，時間自由，收入高低由自己來決定。
2、同樣也正是因為它自由，所以它極有挑戰(zhàn)性。特別適合SOHO的是一些基于信息的制造、加工、傳播類的工作，如編輯記者、自由撰稿人、軟件設(shè)計人員、網(wǎng)站設(shè)計、美術(shù)、音樂等藝術(shù)工作者、財務(wù)工作者、廣告、咨詢等，因為他們的大部分工作或者主要的工作完全可以在家中獨立完成或通過在網(wǎng)上與他人的協(xié)同工作來完成。
