什么是公寓？
一、公寓是廣泛的房地產投資在商業房地產的一種。公寓式的住宅早時候出現是舶來品，相比獨立獨戶的別墅，更為經濟實用。
二、早期出現的大城市公寓式住宅樓都較高，在每一層中，有一個單獨的單房套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要被用于當時中等收入高級職員們的入住、政府公務員居住。
三、還有那么一部分設在旅館酒店的內部，被用于一些常常往來的中外客商以及家眷短期租用。
公寓房的定義是什么？
公寓房是集合式住宅的一種，公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對于獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。是一種生活設施齊全，但是只占建筑一部分的居住形態。
普通住宅的定義是什么？
普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑標準來建造的作為居住用途的房屋，目前多為多層住宅與高層住宅。
公寓和住宅的區別有哪些？
1、產權年限不同
公寓和住宅是屬于兩種性質完全不同的房子，這是區分公寓和住宅最直接的方式，要說住宅和公寓有啥區別，其中比較明顯的就是產權年限了；雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的。普通住宅的使用權限一般為70年；公寓的使用權限根據所處地塊的用地類別，一般是40至50年。
2、水電收費標準不同
由于公寓和住宅這兩種房子的性質不一樣，一個是住宅性質的，另一個是商業性質的，水電收費方面也是不同的。住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。
3、物業管理不同
住宅性質的房子，其物業管理更加貼心一些，而商業性質的房子就不一定了，經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建筑外檐按公建標準控制建筑外部不得設置陽臺，規劃間距按公建標準執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排，而住宅用地的房屋不受相關的限制。
4、落戶規定不同
有很多朋友買房子都是想著要把戶口遷到房子所在地的，但想要遷移戶口的話，買房子的時候就要注意一下房子的性質了。公寓如果是在商業用地上建起的項目，是商業性質，就不能辦理入戶。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。
5、辦理貸款不同
如今買房子，大多數的購房者都是通過貸款的方式購買的，打算貸款購買公寓，則需要按照商業住房的規定辦理，首付比例一般為50％，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常為20％，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。
購買住宅一定好嗎？
其實很多事情的答案都不是絕對肯定的，所以購買住宅也不一定就很好，現在很多住宅也被用來作為私人工作室，這就讓很多購房者搞不清楚住宅和商業辦公樓的區別了。反倒是公寓相對于住宅，大多數都處于地段非常好的位置，對于年輕人來說，購買公寓也是有很大的優勢的。
買公寓好還是住宅好
1、公寓適合過渡人群
公寓類型的房子一般房屋面積都是很小的，所以這類型的房子其實是不適合大家長期去進行居住的，這種房子只適合暫時選擇公寓房過渡的人群，大家在選購公寓時要注意，根據居住人群的特點，購買公寓時要注意看公寓周邊配套和交通，這關系到自己今后的生活是否便利。
2、住宅適合居家
對于很多已經結婚有小孩的家庭來說，在購買房屋的時候住宅類型的房子肯定是最好的選擇，并且住宅的水電費按照民用水電的標準來收取，不會像公寓房，生活成本高。普通住宅一般為兩梯四戶或五戶，也可能是一梯兩戶，入住的戶數比較少，不管是出行還是居住的私密性都能得到保障，這對于一個家庭來說是非常重要的。
為什么買住房不建議買公寓
1、條件差，費用高
商住兩用的公寓事實上是不被國家支持和允許的，在市場上也不被看好。絕大多數商業公寓不能落戶，不帶學區位，買了公寓只能夠自己使用（住或者辦公）或者租給別人使用。
2、看似便宜實則性價比不高
我們來算一下，首套住宅首付一般是30％，貸款最高年限30年，可以商貸和公積金貸款結合使用；商業公寓，首付至少50％，貸款年限上限10年，只能商貸，更有甚者要求全款。同樣的價格同樣的成本，一個可以買一個一個人住的單間公寓，另一個可以買一個面積可以供一家三口生活的住宅，你選哪個？
商業公寓產權只有四五十年，住宅產權為70年，都是從它建立的那一刻開始算起的。住宅的產權到期可以自動續期，商業公寓的產權有說明嗎？沒有。如果你有購房的打算，建議你優先購買住宅，如果沒有資格了，或者限購了，再去考慮買公寓。
公寓都是哪些人購買的？
1、單身人士
由于公寓的面積都比較小，所以很多人也會將公寓稱之為小戶型，通常單身人士經濟能力相對有限，無力購買價格昂貴的房屋，而小戶型一般總價較低，是置業的最佳選擇。如單身人士本身無房，選擇租房所需要支付的房租也是不小的負擔。
2、兩口之家
兩口之間如果想要買房子，并且暫時沒有考慮生孩子的話，這種狀態下也適合購買公寓。兩口之間在資金實力有限的情況下，購房小戶型房屋作為過渡也是不錯的選擇。小戶型房子總價低，不僅能使自己的婚后生活沒有太大壓力，而且購房后的日子可以過得舒適愜意。
3、在外打工者
很多常年在異地工作的朋友都是租房子的，現在的房租也挺貴的話，如果是長期在外打工且工作穩定的朋友，可以選擇買一個房子。這個時候，買一個小戶型也是非常合適的。即便是今后要回家鄉，即使為了轉讓，由于小戶型的總價低，相對也更容易出手。
買公寓好還是住宅好？
1、公寓適合過渡人群
買什么樣的房子還是要根據居住人的情況來看，選擇適合自己的房子才是最好的。公寓房畢竟面積有限，不適合長期居住，適合一些資金有限，只能暫時選擇公寓房過渡的人群。大家在選購公寓時要注意，根據居住人群的特點，購買公寓時要注意看公寓周邊配套和交通，這關系到自己今后的生活是否便利。
2、住宅適合居家
對于家庭結構已經比較穩定的朋友來說，更適合購買住宅性質的房子，住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取，不會像公寓房，生活成本高。普通住宅一般為兩梯四戶或五戶，也可能是一梯兩戶，入住的戶數比較少，不管是出行還是居住的私密性都能得到保障，這對于一個家庭來說是非常重要的。
住公寓的優點？
1、配套齊全
對于年輕人來說，在買房時可以選擇購買公寓，因為大多數公寓的周邊擁有良好的商務環境和豐富的生活配套。家門口上班，不用擠公交，節省時間成本。家門口生活，購物餐飲娛樂一應俱全，方便快捷高品位。在這里生活工作兩不誤、從容愜意。
2、功能齊全
雖然公寓房的面積都比較小，但是居住起來也是很方便的，廳臥合一、衛生間、廚房，即緊湊又靈活，對于剛進入社會的年輕人而言，用能夠承受得起的低價格換取一套功能齊備的房子，是非常劃算的。
3、方便出租
對于買房過渡的人群來說，購買公寓后想要大戶型的房屋，不管是出租或者出售，公寓都比較好出手，現在越來越多的年輕人會選擇租住在時尚低價的小戶型公寓。因此公寓的出租率相當高，相對大戶型便宜的價格、完整豐富的配套、良好的工作商業環境，讓租住公寓更具有性價比。
住宅和公寓怎么進行區分？
1、公寓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，指的是一種生活設施齊備，港澳地區稱為單位，但只占建筑一部分的居住形態。一般分為住宅公寓、服務式公寓，服務式公寓主要以青年公寓、白領公寓、酒店式公寓、創業公寓、青年SOHO等多種業態存在。另有國產影片、韓國影片與之同名。
2、住宅是指專供居住的房屋，包括公寓、別墅、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括病房、療養院、托兒所、旅館等具有專門用途的房屋。
