房改房和商品房的區(qū)別是什么
1、控制售房?jī)r(jià)格是不一樣的。若是房改房，決定其房?jī)r(jià)的是政府，而商品房的是由市場(chǎng)機(jī)制來(lái)決定價(jià)格的。
2、銷售的對(duì)象是不一樣的。房改房，在銷售的時(shí)候，對(duì)于購(gòu)房者的資格是有一定限制的。而商品房不同，只要有足夠的實(shí)力，且符合限購(gòu)條件的，便可購(gòu)買(mǎi)。
3、售房的面積是不一樣的。對(duì)于房改房，其在出售的時(shí)候，是會(huì)限制購(gòu)房面積的，人均購(gòu)房面積有指標(biāo)，以免一些人低價(jià)購(gòu)買(mǎi)，再高價(jià)進(jìn)行出售。而商品房，是沒(méi)有面積限制的，購(gòu)房前，主要是看個(gè)人的資金多少。
4、優(yōu)惠政策是不一樣的。房改房是具有優(yōu)惠政策的，要是職工購(gòu)買(mǎi)，價(jià)格是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，或者是成本價(jià)格加上工齡、職務(wù)等。而商品房，是沒(méi)有優(yōu)惠政策的。
購(gòu)買(mǎi)商品房需要注意什么
1、購(gòu)買(mǎi)商品房的時(shí)候，是要避免掉入定金的陷阱中。在交付定金的時(shí)候，需要確定自己是否需要購(gòu)買(mǎi)住房，且問(wèn)清后期不要了是否可以退。以免造成個(gè)人的利益損失。
2、購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，還需要看房屋所在的地段，看是否有較好的配套設(shè)施，以及交通設(shè)施是否便利。這樣才能保證后期的正常居住，避免出現(xiàn)不必要的麻煩。
3、簽訂合同，也是要注意的一個(gè)環(huán)節(jié)，需要看清合同里的每一個(gè)條款，然后確保不會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，才可簽訂。
房改房和商品房有什么區(qū)別？
1、針對(duì)的購(gòu)買(mǎi)人群不同
房改房是國(guó)家對(duì)職工工資中沒(méi)有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過(guò)渡的形式，它的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。房改房的銷售對(duì)象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購(gòu)買(mǎi)房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
2、購(gòu)買(mǎi)面積的不同
在房改售房中對(duì)購(gòu)房的面積有所控制，規(guī)定人均可購(gòu)房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人大量低價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住房，造成國(guó)有資產(chǎn)的流失。
3、政策優(yōu)惠的不同
購(gòu)買(mǎi)房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。另外購(gòu)買(mǎi)房改中的公有住房，在進(jìn)入市場(chǎng)方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房。
房改房上市交易條件
房改房上市需具備以下條件：房改房上市包括出售、交換、贈(zèng)與、抵押和出租五種情形。
已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款，取得房產(chǎn)證的房改房，可以進(jìn)行抵押和出租。
若要出售、交換、贈(zèng)與的房改房，則需要符合以下條件：
(一)已取得房產(chǎn)證;
(二)出售的，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款;
(三)交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款;
(四)已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款;
(五)已按規(guī)定交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金。
房改房可以買(mǎi)嗎?
1、房改房可以買(mǎi)。最主要是要看產(chǎn)權(quán)人與原單位簽署的原購(gòu)房協(xié)議(或稱買(mǎi)賣合同)中有沒(méi)有特殊約定，如：房產(chǎn)要轉(zhuǎn)讓時(shí)單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，或只能出讓給本單位職工等。如沒(méi)有約定的話，就可以放心購(gòu)買(mǎi)。
2、二手房市場(chǎng)上的房改房無(wú)外乎兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。
形成這兩種房改房的原因，要追溯至當(dāng)年的房改政策，當(dāng)年職工參加房改購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，有市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房三種選擇。當(dāng)年按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以隨時(shí)上市買(mǎi)賣;按成本價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，但一般5年后才能進(jìn)入市場(chǎng)買(mǎi)賣，買(mǎi)賣前要交納土地出讓金;按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來(lái)確定。
3、并非所有房改房都可以上市買(mǎi)賣。比如軍隊(duì)、保密單位、教育部直屬高校的房改房，目前還不可以隨便出售。
4、房改房買(mǎi)賣手續(xù)一定要注意產(chǎn)權(quán)過(guò)戶必須報(bào)經(jīng)房屋土地管理部門(mén)辦理完畢才算完成。
房改房交易注意事項(xiàng)
1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性
確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門(mén)查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認(rèn)原單位是否同意出讓，因?yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。
2、確認(rèn)登記的面積、使用期限
在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實(shí)際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補(bǔ)分?jǐn)偂Ａ硗猓恋爻鲎尳鹨彩欠扛姆勘仨毥桓兜囊豁?xiàng)相關(guān)費(fèi)用，這是由原業(yè)主支付的。
3、了解房屋背景與周邊環(huán)境
買(mǎi)家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費(fèi)以及水電煤氣費(fèi)用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設(shè)施的，要現(xiàn)場(chǎng)使用以確認(rèn)是否有損壞，觀察戶內(nèi)外電線是否有老化現(xiàn)象，“三表”是否出戶，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區(qū)綠化保安情況以及住宅電梯質(zhì)量等。
4、確定房?jī)r(jià)的合理性
通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上房屋買(mǎi)賣交易信息反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值，買(mǎi)家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的房屋進(jìn)行比較。還可委托誠(chéng)信中介公司或評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，讓雙方達(dá)成合理的房?jī)r(jià)。
房改房的過(guò)戶流程是怎樣的
1、買(mǎi)賣雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣雙方簽訂房屋買(mǎi)賣合同（或稱房屋買(mǎi)賣契約）。買(mǎi)賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣合同。
3、買(mǎi)賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
7、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買(mǎi)賣合同后由買(mǎi)賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
8、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣合同全部履行完畢。
房改房的購(gòu)買(mǎi)條件有哪些
要經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)房改或經(jīng)售房單位上級(jí)主管部門(mén)批準(zhǔn)房改并報(bào)市房改辦備案;且已簽訂房改合同并按房改政策規(guī)定繳清購(gòu)房款的。其原產(chǎn)權(quán)單位是單位或房管局，出售給個(gè)人所有。
改房和商品房具有顯而易見(jiàn)的區(qū)別，主要體現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)主體的范圍區(qū)別，前者只對(duì)職工開(kāi)放，后者對(duì)社會(huì)公眾開(kāi)發(fā)。
房改房和商品房都有哪些差別
房屋產(chǎn)權(quán)不同：
商品房擁有房屋使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)的完整產(chǎn)權(quán)。在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由轉(zhuǎn)讓、出租或贈(zèng)與，不受任何單位或個(gè)人的限制和干涉，其收益全部歸個(gè)人所有，購(gòu)買(mǎi)人除稅費(fèi)外不需要交其他的費(fèi)用。
房改房產(chǎn)權(quán)證基本可分為兩種：按成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)證(下簡(jiǎn)稱成本價(jià))和按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)證(下簡(jiǎn)稱標(biāo)準(zhǔn)價(jià))。成本價(jià)的產(chǎn)權(quán)證說(shuō)明該房屋的使用、占有、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，不需經(jīng)過(guò)原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈(zèng)與，在收益權(quán)上受到一定的限制。標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的產(chǎn)權(quán)證說(shuō)明該房屋的使用、占有權(quán)歸產(chǎn)權(quán)人所有，而在處置權(quán)和收益權(quán)上就受到很大的限制了，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的房屋也不能贈(zèng)與。
購(gòu)買(mǎi)條件不同：
房改房的買(mǎi)賣要經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)房改或經(jīng)售房單位上級(jí)主管部門(mén)批準(zhǔn)房改并報(bào)市房改辦備案;且已簽訂房改合同并按房改政策規(guī)定繳清購(gòu)房款的。其原產(chǎn)權(quán)單位是單位或房管局，出售給個(gè)人所有。
而商品房是開(kāi)發(fā)商買(mǎi)賣給個(gè)人或單位的，可自由面賣且無(wú)需條件，只要辦好貸款和相關(guān)的登記手續(xù)即可。
房改房出售時(shí)要注意什么
1、買(mǎi)賣房屋最重要的就是房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。在出售房改房時(shí)要進(jìn)行確認(rèn)原來(lái)的房屋產(chǎn)權(quán)人是的房屋產(chǎn)權(quán)證是否真實(shí)有效，房子目前是否處于抵押或是典當(dāng)階段。
2、其次是房主和出售人的身份是否是同一個(gè)人，若不是同一人，要看賣方人與房主的關(guān)系是什么。這個(gè)可以前往房管部核查產(chǎn)權(quán)證的可靠性，明確原單位是否允許轉(zhuǎn)賣掌握房屋的性質(zhì)。需要注意的是一定要確認(rèn)原單位是否同意將房改房出讓，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的公房在實(shí)行房改房時(shí)，其原單位都保存了優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，并掌握是否按成本補(bǔ)足公攤費(fèi)。
3、再就是在確認(rèn)房屋時(shí)，要檢查房屋產(chǎn)權(quán)證上的房屋精確面積，具體包括有：房屋建筑面積、使用面積、室內(nèi)的實(shí)際面積等幾個(gè)方面。
4、按照相關(guān)法律。原物產(chǎn)權(quán)人擁有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，所以在購(gòu)買(mǎi)前要確認(rèn)經(jīng)過(guò)原房屋產(chǎn)權(quán)人所在單位的同意才可以轉(zhuǎn)讓或出售。同時(shí)也要和原房屋產(chǎn)權(quán)人所在單位明確利益分配和房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)分配問(wèn)題。
5、要了解清楚房改房是否有欠物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)等或是配套設(shè)施是否有損壞，內(nèi)外電線是否老化、電梯的質(zhì)量等一些小問(wèn)題，去看房時(shí)就應(yīng)該查驗(yàn)清楚。
