頂樓房子的優點
1、頂樓“平改坡”，下雨也不漏水
為了解決頂樓漏水問題，其實國內的設計師也一直在不斷嘗試，從中國傳統的建筑中認識到新的“平改坡”經驗，很多城市已經開始實驗了。不過，開始進行頂樓“平改坡”改造的必然是一些大城市，以及一些南方多雨的城市。
2、頂層價格優惠大
一般來說，樓盤剩下比較多的通常會是底樓和頂樓，因此開發商銷售策略就是用比其它的樓層價格低的方式來銷售，通常差價在5％－10％左右。但能享受到同樣的物業管理、社區配套，因此很多年輕的置業者都會選擇頂樓。
3、頂樓的私密性好，也更安靜
試想一下如果樓上有特別鬧騰的住戶還是熊孩子簡直想搬家，而住在頂樓的你永遠就不必擔心樓上樓下的鄰居會吵到你。因此，相對其他樓層而言，頂樓會比較清靜一些。
4、景觀和視野
頂樓的一個好處就是視野開闊。雖然也有人說住得再高看到的還不也是小區，但是視野開闊心情舒暢，對視力也好，同時采光也不受影響，也不用擔心樓間距，冬天曬被子，也不用特別挑時間段。
頂樓房子的缺點
1、碰上停電或電梯檢修，就只能爬樓
一般來說，頂樓的住戶是不適合有老人的家庭。因為一旦遇上停電或電梯檢修，上下樓就成了非常大的麻煩，你就會特別羨慕低樓層的住戶。當
2、衛生間會散發出異味
由于通風管在頂上，所有的異味都會順著通管道向上涌，因此每次到飯點的時候，家里都是樓下的油煙味，難聞死了。甚至更可怕的是，樓下衛生間的異味也會飄進來。
3、樓層較高，水壓會相對不穩定
頂樓因樓層高，水壓不足，自來水流量小，很多時候都要面臨著水壓不足的困擾，尤其是晚上用水的高峰期，想要舒舒服服的洗個淋浴都不行。因此為防止頂樓斷水需了解水壓高低。成熟小區可向已入住的頂樓業主了解；現房可直接放水查看；期房應要求開發企業提供相關資料。
買頂樓最擔心的就是漏水了，這樣居住舒適感就會大大降低。漏水的很大的原因是開發商偷工減料，使用一些劣質的防水材料，在選購房屋頂層的時候一定要注意了解它的防水性能好不好，尤其在交房的時候要仔細檢查。業主可以在大雨過后1到頂樓看看積水多不多，還可以讓發展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現象，排水是否暢通。
其次頂層的房屋往往水壓比較小，尤其是在夏季用水高峰期，頂樓的住戶往往要錯開這些高峰時段進行洗漱.同樣的在冬季需要熱水時，熱水上來的往往很慢，因此頂層住戶的用水相對于其他樓層來說要更為麻煩一些。爭對這一點，業主們要著重注意。現樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業主了解水壓情況。如果是期樓，要求發展商提供水管用材等資料。
還有致命的缺點就是頂樓夏天很熱，冬天很冷。因此買頂樓一定要關注頂樓的設計結構和用材。可以要求發展商提供頂樓的有關設計、施工資料等看是否符合有關的建筑標準。如果是現樓，還可以根據外立面頂樓的一些標記線目測屋頂隔熱層的厚度，看是否達到一般要求的20-25厘米厚。相對而言坡式屋頂是現在住宅提倡的屋頂設計，對隔熱、防水有較好的效果。
購買頂樓要注意什么?
1、設計結構和用材
因為頂樓有冬冷夏熱的問題，所以必須要保證結構和用材良好，能做到隔熱和保溫的功效，可以要求開發商提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合有關的建筑標準。
2、滲水和排水問題
頂樓容易出現滲水、排水不好等問題，所以購房者最好在大雨過后1小時內到頂樓看看積水多不多，是否有滲漏現象，排水是否暢通等。
3、水壓問題
頂樓因樓層高，時常水壓不足，影響居住，所以在購買前可到頂樓直接放水查看，并向已入住的頂樓業主了解水壓情況。
4、消防設施
如果發生火災，熱氣和火勢通常都是往上升的，所以你不能忽視頂層的消防設施。
頂樓到底能不能買
頂樓到底能不能買，之所以糾結，無非是因為優勢和劣勢無法取舍。頂樓的劣勢，是有漏雨風險；網上都說頂樓漏雨，就是遲早的事情。保溫隔熱性差，冬冷夏熱，總有人說夏天住頂樓像是住在火爐里，冬天又很冷。水壓低，水龍頭出水讓人看著就著急，不過現在高層住宅都有二次供水，通常水壓也不會很低。樓層過高，如果沒有電梯，對于老人來說出行不便。
買頂樓房，主要有8大優勢
第一，價格優惠力度大
相對于手里儲蓄資金不多的購房者來說，頂層的價格是相對便宜一些的，能節省很大的一筆購房成本，而且有的房源會贈送小閣樓或者露臺，花一層的錢得到兩間小房子，是非常劃算的。當然同小區的配套設施與物業也是與其他樓層一起享用的，價格低廉卻不會減少配套使用，會帶來非常舒適的體驗。
第二，空間視野更寬闊
頂層相對其他樓層來說，視野上更加的寬闊，對周圍的環境一目了然，一些喜歡看風景的人選擇頂層是非常合適的。在一些大城市中，頂層的觀景感受更能切身體會，從陽臺上就能觀覽城市的各種風貌，空間感更強。
第三，通風條件不會差
沒有旁邊樓宇的遮擋，頂樓房的通風條件非常好，強大的風力就算是中間戶也不用擔心流通性，相當于站在山頂感受大自然的風。而且在夏日里，房間內也可以長時間保持干爽。如果是南北通風的房間，屋內也可以長時間保持新鮮的空氣。
第四，衛生條件更干凈
低層樓房的衛生間裝修貼磚時，會專門留有下水道的檢修口，那一部分的瓷磚是割裂貼的，很影響美觀。而對于頂層來說，完全沒有必要留，幾乎用不到立管檢修，不會有樓上爆管的現象，也不會有堵下水道的情況。人流量走的少，也不會有灰塵、垃圾，因此住在頂樓房是非常干凈的。
第五，具備良好的采光條件
頂層的采光具有很好的條件，全天都是通明透亮的，基本上不用擔心會有暗室，就算是陰雨天也不會有太大的影響。房間內具備良好的采光條件，就不易出現潮濕的現象，更無需除濕。設計飄窗的戶型還能多曬曬太陽，很是愜意。
第六，沒有噪音更加安靜
在頂層不會因為上面樓層發出的噪音而影響休息和生活，并且遠離地面上的一些聲音，相對來說是非常安靜的。而且樓道內過往的人流量較少，也沒有大型寵物跑來跑去，因此在生活中受到的干擾也相對要小，對睡眠質量不好的人來說是非常舒適的居住體驗。
第七，隱私性良好很安全
頂層所處的地勢較高，不會有鄰居因為上下樓梯的原因造成干擾，房間內的環境也不會被其他人看到，大大提升了個人的空間感，私密性好。而且小偷也不會爬到頂層，就算是女生也會非常的安全。
第八，面積使用率提高
按照建筑的各項設計要求，頂層在高度上會比其它樓層高10厘米，雖然聽上去10厘米不多，但是卻因為這10厘米在空間上有了寬闊的視野面積，可以有效的把這些面積利用起來，改裝成小復式或者閣樓，提高使用率。
買房選樓層注意事項
1、注意采光效果
我國土地資源有限，現在大多數的樓盤修建的都是高層建筑了，高層建筑中的低樓層房子受到其他建筑遮擋，不能接受到陽光的照射，所以一般都挑選較高樓層。但是要注意看具體規劃，有的就算是高樓層，規劃不妥的話，也會沒有陽光。
2、注意消防安全
高樓層的房屋采光好，視野好，但并不是誰都適合的，家里面有老人和小孩的，高層出行不便，存在的安全隱患更多。另外購買房屋選樓層一定要考慮消防安全，一般高樓層發生火災不易逃生，一些城市的消防云梯為51米，大概能到達17層樓的高度。可以依據所在城市消防云梯的高度，來選擇樓層。
3、注意樓層總數和電梯數量
好樓層一般都位于總樓層的三分之一到三分之二處，所以選樓層之前先看看總樓層是多少。高層的住戶對電梯的依賴度比較高，因此，要注意整幢樓的總戶數與電梯數量，如果電梯的數量比較少，則高層的住戶出行需要花費較長的時間等待電梯。此外，電梯的運行安全也是需要考慮的。
4、注意噪音問題
噪音對我們的生活影響極大，1-4層往往因為有樹叢、綠化的第一重過濾，噪音有所減小，而5-8層卻因為無遮擋物，噪音更甚，所以想要避免噪音的購房者，還要選擇再靠上一些的樓層。另外，設備層噪音也要注意，像供暖、供電或供水樞紐設備的噪音、機械振動等。
