什么是經(jīng)濟(jì)適用房
經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。
經(jīng)濟(jì)適用房能買賣嗎
經(jīng)濟(jì)適用房是可以買賣的，不過需要滿足條件才行，一般來說經(jīng)濟(jì)適用房是需要滿足五年以上才可以進(jìn)行交易的，此外在滿五年的前提下經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主還需要交納一定的土地出讓金，取得房子的完全產(chǎn)權(quán)才可以進(jìn)行交易。如果沒有滿五年或是沒有交納土地出讓金的話，那就只能由管理單位回收或是在管理單位的支持下出售給其他符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭。
怎么申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房
1、申請(qǐng)人持戶口薄、身份證、婚姻證明、家庭成員收入證明、住房證明等資料到街道辦事處進(jìn)行下年度經(jīng)濟(jì)適用房預(yù)登記;
2、上年度已預(yù)登記的申請(qǐng)人持戶口薄、身份證、婚姻證明家庭收入證明、住房證明等資料到街道辦事處提出申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)，并填寫《購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表》;
3、街道辦事處對(duì)接到申請(qǐng)人材料進(jìn)行審核，對(duì)初審符合條件的申請(qǐng)人在其居住地進(jìn)行為期15天公示。經(jīng)公示無異議或異議不成立的，由街道辦事處簽署審查意見并鑒章后，轉(zhuǎn)報(bào)高新區(qū)規(guī)劃建設(shè)局;
4、區(qū)規(guī)劃建設(shè)局對(duì)街道辦事處上報(bào)的申請(qǐng)資料進(jìn)行復(fù)審，對(duì)符合條件的簽署意見并鑒章，返回街道辦事處;
5、申請(qǐng)人到街道辦事處領(lǐng)取已通過復(fù)審的《購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)表》，并持上述材料到市房管局住房委員會(huì)室申領(lǐng)《準(zhǔn)購(gòu)資格認(rèn)定單》。
買經(jīng)濟(jì)適用房需要注意什么
1、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的人多是第一次購(gòu)房，一定要弄清楚分?jǐn)偯娣e、使用面積等概念，還要充分考察戶型。
2、簽好合同，實(shí)行約定優(yōu)先原則，所以合同中的條款必須簽仃全面，不得偏信廣告宣傳，廣告宣傳只有告知功能，在法律上沒有任何效力。
3、要了解物業(yè)管理基本內(nèi)容并在補(bǔ)充條款中對(duì)交房時(shí)間、面積誤差、關(guān)鍵的配套設(shè)施加以約定。
4、居民個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記。
5、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易。購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu);如果購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，同時(shí)政府可優(yōu)先回購(gòu)。購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
經(jīng)濟(jì)適用房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)
優(yōu)點(diǎn)：經(jīng)濟(jì)適用房的房?jī)r(jià)和生活成本都要低于一般的商品房，畢竟經(jīng)濟(jì)適用房是為了提升一些低收入家庭的居住條件。
缺點(diǎn)：對(duì)比而言，經(jīng)濟(jì)適用房周邊的交通都不如商品房好，位置也比較篇，質(zhì)量也不如商品房。
經(jīng)濟(jì)適用房買賣需要交納的費(fèi)用
第一部分：在交易過程中
1.契稅：買方繳納房?jī)r(jià)款的4%;建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半即按2%收取;
2.買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米（含）以下的每套房屋買賣交易的手續(xù)費(fèi)為250元;120平方米以上的，每套500元;
3.印花稅：買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.5%;
4.公共維修基金：房?jī)r(jià)款的2%。
第二部分：在申辦產(chǎn)權(quán)過程中
1.登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元;
2.房屋所有權(quán)工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元;
3.印花稅：每件5元如買方通過銀行貸款付款的，需支付的費(fèi)用除利用公積金貸款不須支付評(píng)估費(fèi)用外，其它與上述商品房所交費(fèi)用一致。
經(jīng)濟(jì)適用房的銷售人群有哪些?
經(jīng)濟(jì)適用房的銷售對(duì)象主要是那些收入3萬元以下的困難家庭，而且，老師和一些離退休職人員有優(yōu)先選擇的權(quán)利。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的要求：所有購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的人員，必須是職工單位出示住房情況、收入情況以及審查的證明。(沒有職業(yè)單位的人員，可以去你的戶口所在地的街道辦事處辦理)最后必須經(jīng)過建設(shè)單位進(jìn)行審核，如果符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的條件，就可以購(gòu)買。經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格：經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格是按照保住本錢、從中獲得一點(diǎn)點(diǎn)的利潤(rùn)。而且，經(jīng)濟(jì)適用房的最低標(biāo)準(zhǔn)是每平方米1500元，但是，會(huì)根據(jù)你所想要購(gòu)買的地段等等不同情況來適度上漲。
經(jīng)濟(jì)適用房能貸款嗎
1、買經(jīng)濟(jì)適用房是可以貸款的，經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式的操作過程基本與商品房的個(gè)人購(gòu)房貸款操作方式相同。一般情況經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式有四種，不過因?yàn)?年以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)房，五年后才能夠上市買賣，即購(gòu)房者只具有“房子所有權(quán)”，而沒有“土地使用權(quán)”。
2、而經(jīng)濟(jì)適用房5年以上獲得徹底產(chǎn)權(quán)后，是能夠貸款購(gòu)房的。銀行發(fā)放借款的條件首要看所要出售的房子的產(chǎn)權(quán)，這么，即便呈現(xiàn)壞帳等狀況，銀行也會(huì)比對(duì)簡(jiǎn)單處理。因而，只要采購(gòu)已獲得徹底產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房，符合采購(gòu)條件的購(gòu)房者就能夠請(qǐng)求借款。
3、經(jīng)濟(jì)適用房貸款是指借款人向借款人發(fā)放的專項(xiàng)用于經(jīng)濟(jì)適用住宅項(xiàng)目開發(fā)建造的借款。借款人是指中華人民共和國(guó)境內(nèi)依法建立的商業(yè)銀行和別的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)。借款人是指具有法人資格，并獲得房地產(chǎn)開發(fā)天資的房地產(chǎn)開發(fā)公司。
4、銀行對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)放借款的條件首要看典當(dāng)房子的產(chǎn)權(quán)，這么即便呈現(xiàn)壞帳等狀況，銀行也對(duì)比簡(jiǎn)單處理。因而只需采購(gòu)已獲得徹底產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房，契合采購(gòu)條件的購(gòu)房者就能夠請(qǐng)求借款。而因?yàn)?年以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)，即購(gòu)房者只具有“房子所有權(quán)”，而沒有“土地使用權(quán)”。
哪些經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣
(1)尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由*相關(guān)部門收購(gòu)。以原購(gòu)房?jī)r(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。
(2)已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。
經(jīng)濟(jì)適用房出售條件
經(jīng)適房規(guī)定二手經(jīng)濟(jì)適用房通常分兩種情況處理：一種是現(xiàn)已住滿5年，另一種是尚未住滿年的。“住滿5年”是以購(gòu)房家庭獲得的契稅完稅憑據(jù)的時(shí)刻或許經(jīng)濟(jì)適用住宅房子所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)刻為準(zhǔn)的。可由業(yè)主供給兩個(gè)證件中的任何一個(gè)來斷定經(jīng)濟(jì)適用房出售規(guī)定的寓居時(shí)刻。
(1)經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市出售；
(2)規(guī)定規(guī)定滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就能夠合法銷售；
(3)現(xiàn)在還未滿5年的情況下，簽署的出售合同是無效的，不受法律保護(hù)。
經(jīng)濟(jì)適用房選購(gòu)技巧
(1)結(jié)合工作單位、居住習(xí)慣、生活方式等綜合因素，再?zèng)Q定購(gòu)買哪個(gè)區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目。如上班單位離項(xiàng)目的遠(yuǎn)近、周邊的親朋好友居住情況等，都屬于綜合考慮因素。
(2)到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)考察，了解項(xiàng)目本身的配套設(shè)施，并結(jié)合自身的需要進(jìn)行購(gòu)買。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、小學(xué)以及醫(yī)院等配套。還有，對(duì)社區(qū)的綠化率、停車場(chǎng)、物業(yè)管理等狀況都應(yīng)有所了解。
(3)根據(jù)自身的居住要求，詳細(xì)了解經(jīng)濟(jì)適用房的戶型結(jié)構(gòu)及面積大小，以及通風(fēng)、采光、朝向等基礎(chǔ)資料。
(4)對(duì)房屋的權(quán)屬關(guān)系要有詳細(xì)調(diào)查，特別要注意房屋是否有共有人，防止購(gòu)買后，引起不必要的麻煩。另外，特別提醒，務(wù)必別買沒有房產(chǎn)證的二手經(jīng)濟(jì)適用房。
經(jīng)濟(jì)適用房可以抵押貸款嗎
使用經(jīng)濟(jì)適用房可以來辦理抵押貸款，還得需要看該房子是否滿足有關(guān)貸款條件才行，經(jīng)濟(jì)適用房是受到國(guó)家照顧的房屋，房?jī)r(jià)相對(duì)來說低些，所以五年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房不能做抵押貸款，需要五年后補(bǔ)交差價(jià)轉(zhuǎn)換為貸款產(chǎn)品房才能申辦貸款。
