頂樓的缺點
1、夏熱冬冷
一般來說，頂樓在夏季經(jīng)過暴露，室內(nèi)的溫度就會大幅上升，這樣一來，全天也就會處于高溫狀態(tài)。另外，在冬季時，由于屋頂直接接觸室外，這樣一來就會很容易使室內(nèi)溫度低于其他樓層，從而就會在冬天時感到更冷了。
2、電梯運行時間長
如果你選擇住在有電梯的六層洋房的頂樓，電梯的等待時間可能不長，但是如果你住在30層高層的頂樓，那么電梯的平均下降時間可能就會超過一分鐘，如果趕在上下班的時候，樓層之間停頓較多，那么下來一趟至少5分鐘，你愿意等嗎？
3、水壓低
一般來說，高層建筑的水壓往往是不如低層樓房高的。你可以這樣想象一下，每天早上在洗臉的時候，水龍頭里的水都會慢慢地出來，你能忍受嗎？
4、容易出現(xiàn)漏水
如果選擇購買的房屋不是大品牌開發(fā)的樓盤或者是質(zhì)量不好的樓盤，那么它的屋頂防水功能可能就比較差勁了，這樣一來，在雨天時，頂樓就會容易漏水。
5、停電怎么辦
一旦住在高層建筑里，許多業(yè)主最擔(dān)心的是停電，尤其是頂樓的業(yè)主。一旦停電，他們需要爬樓梯上樓下樓，如果你是住在頂樓的話，那么就更慘了，在電梯停電時，你該爬多久的樓梯才到回到家？
頂樓的好處
當(dāng)然了，如果你對在看完上面關(guān)于頂樓的缺點后還想購買的話，那么小編就會建議你可以買頂樓，畢竟頂樓有以下好處。
1、不遮光，風(fēng)景好
一般來說，頂樓通常都是沒有遮光的現(xiàn)象，而且大部分的頂樓都是全天見光的。最重要的是，頂樓的視野非常好，站在窗前，你可以感覺到“一覽眾山小”的感覺。
2、少蚊蟲，噪音少
一般來說，高層建筑的頂樓通常都在30層以上，而在夏天時是很少有蚊子能夠飛到這個高度的。同時，由于頂樓離地面更高，因此就可以遠(yuǎn)離汽車的噪音，如果你注重睡眠環(huán)境，那么頂樓的環(huán)境就會非常適合你。
3、通風(fēng)好，空氣干爽
在通常情況下，頂樓一般都是沒有前后遮棚的，這樣一來，空氣流通就會比較好。如果是前后通透的戶型，那么它的空氣質(zhì)量就會更好了，即使在夏季，你也會感受到非常涼爽。
4、獨享大平臺
有些樓盤在頂樓會開發(fā)一個大的露臺，可供你使用，這樣一來，在業(yè)余時間泡一杯茶，靜靜地享受一下風(fēng)景也是非常美好的一件事情。此外，您還可以根據(jù)自己的喜好在陽臺上種植一些植物和花卉，享受田園生活。
5、價格便宜
一般來說，頂樓的價格往往會比其它樓層的價格要低，在開發(fā)商搞活動時說不定還能拿到不少的折扣，因此，如果你經(jīng)濟(jì)能力不是很富裕，且自己本身也不介意頂樓的各種缺點的話，那么在購房時就不妨考慮一下頂樓，畢竟撇開夏熱冬冷、水壓低等缺點，頂樓還是挺吸引人的。
購買頂樓的注意事項
1、看屋頂
目前推出的坡式屋頂是國際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計，對隔熱、防水有較好的效果。在下雨天的時候不用擔(dān)心會漏水，在熱天也不用擔(dān)心會很熱，由于它是坡式部分地方是架空的，它的隔熱效果很好。
有的樓盤在屋頂做起了綠化，這樣不僅成為小區(qū)的一道綠化景觀，而且還能起到隔熱降溫的作用。但這種做法對房屋承重、防水的質(zhì)量要求較高。
2、看頂樓設(shè)計結(jié)構(gòu)和用材
樓頂最糟糕的情況無非就是隔熱和防水性能不好，因此我們在買房之前要了解該頂樓的設(shè)計結(jié)構(gòu)和用材，可以要求開發(fā)商提供頂樓的有關(guān)設(shè)計、施工資料，看是否符合建筑標(biāo)準(zhǔn)。如果樓頂是平的而不是斜坡式，那么購房者就要注意隔熱的性能了。
我們可以目測，比如：先在屋內(nèi)記下吊頂?shù)酱皯羯涎氐木嚯x，再觀察房子的外立面，窗戶上沿到屋頂?shù)木嚯x，前后兩者的差值就是頂樓上層的厚度。厚度至少為二十厘米，才能具有良好的隔熱效果。
3、看雨后的滲水和排水
雨天是最能考驗一個房屋建筑品質(zhì)的好壞的，如果頂樓房源的建筑品質(zhì)不過關(guān)、排水性能不過關(guān)、房子窗戶的密閉性不好或是墻體屋頂不嚴(yán)密，都有可能導(dǎo)致頂樓房屋滲水。
我們在觀察房屋的時候，不僅要觀察房屋墻面是否有滲水的情況、窗戶四周是否有返水的跡象，還要觀察樓頂積水問題，用這些來判斷該樓房的排水系統(tǒng)怎么樣。如果挑房在雨季少且干枯的季節(jié)，那么可以通過觀察墻角處和窗戶四角周圍有沒有滲水的痕跡。
4、看水壓
有的房屋的樓頂?shù)乃畨悍浅Ｐ。畨盒×恕⑺髁坎粔驎绊懨簹鉄崴鼽c火，所以水壓問題一定要關(guān)注。如果是現(xiàn)房，可直接到樓頂放水查看，可以先向已入住的頂樓業(yè)主問一問水壓情況。如果是期樓，應(yīng)要求開發(fā)商提供水管用材等資料。
5、看消防設(shè)施
一旦發(fā)生火災(zāi)，煙霧和熱氣都是往上飄的，所以頂樓住戶不能忽視配套消防設(shè)施。消防設(shè)施做得不夠好，有一大半的原因是該小區(qū)的物業(yè)不好，所以還要注意物業(yè)服務(wù)的好壞。
若是購買了頂層，則需要特別注意其使用的材料，看是否具備有較好的隔音功能和防水性能，若是由一項不達(dá)標(biāo)，都將影響到個人的使用。再就是看頂層的屋頂是斜坡還是平頂，如果是平頂坡，則要重點考核房屋的保溫功能。
對于小區(qū)的整體情況，需要在買房前就知道大概，比如高層樓房的水壓是否足夠，小區(qū)周邊的配套設(shè)施是否能滿足日常使用，以及小區(qū)內(nèi)是否建有娛樂設(shè)施，這些都對消費者的居住體驗有很大的影響。要是期房，需開發(fā)商備注清楚相關(guān)信息。
消防安全也是我們需要考慮的一件事情，畢竟生活在小區(qū)中，一層的住戶有好幾家，要是日常發(fā)生個火災(zāi)意外，而消防設(shè)施不齊全，極有可能導(dǎo)致個人財產(chǎn)造成較大的損失，因而買樓房要買消防設(shè)施好的，這是對自家安全負(fù)責(zé)。
頂樓防水怎么做才能永久不漏水
1、做頂樓防水時需要先找到漏水原因并制定防水施工方案，之后查看原有工程圖紙，確認(rèn)具體結(jié)構(gòu)，以免造成疏忽而導(dǎo)致防水效果欠佳，之后準(zhǔn)備防水材料，并根據(jù)具體情況制定排水坡度，然后使用專業(yè)的防水涂料按照嚴(yán)謹(jǐn)正確的施工順序進(jìn)行防水工程的施工。
2、同時需要注意在鋪貼接縫處不可留有孔隙、縫隙，一定要嵌填密封材料，由于水分子較小，若留有細(xì)小縫隙則會導(dǎo)致后期房屋反復(fù)漏水的問題，注意防水工作不可在陰雨天進(jìn)行施工，避免影響防水材料的功能性而失去防水作用。
頂樓能不能買？
①如果贈送露臺和閣樓，買頂樓還是比較劃算的，但是裝修成本會相對高一點。
②可以根據(jù)家里入住人口選，如果有老人，不建議選，如果停電，出行不便。
③如果并不是很喜歡贈送的閣樓和露臺，那盡量考慮其它樓層，事少。
頂層的房子會漏水嗎
頂樓的房子不一定會漏水，之所以很多人認(rèn)為頂樓會漏水，是因為它相較于其他樓層來說漏水的可能性更大，只要能保證屋面、外墻等方面的防水質(zhì)量，一般都不會有漏水的情況出現(xiàn)。而頂層的房子之所以會出現(xiàn)漏水，有防水質(zhì)量不佳、后期裝修破壞這兩方面的原因。
頂層出現(xiàn)漏水怎么處理
頂樓出現(xiàn)漏水一般是存在縫隙導(dǎo)致的，只要找到縫隙所在進(jìn)行修補即可，如果縫隙比較小的話，可以拓寬一些，再用防水砂漿灌縫修補，或者用補漏膏填平修補，不管是用哪種材料修補，表面都還要涂刷兩遍的水性防水涂料，并且要將縫隙周圍20厘米的范圍都涂抹上，這樣才能避免遺漏，同時保證修補效果。
頂層出現(xiàn)漏水多是屋面防水沒做好導(dǎo)致的，為了避免出現(xiàn)漏水，在做屋頂時一定要嚴(yán)格按要求進(jìn)行操作，譬如說在水泥樓頂做防水時，需要先涂抹一遍的底油，類似于瀝青的那種，再用防水卷材鋪設(shè)一遍，防水卷材要一定要搭接好，最后在表面還要刷一層油性聚氨酯防水涂料。
在涂抹防水涂料時要著重于樓頂?shù)穆┧c，也就是在落水口、接縫這類區(qū)域要多涂刷幾遍，而且細(xì)節(jié)要涂抹到位，這樣才能避免有漏點產(chǎn)生。同時在后續(xù)使用中要避免防水層被破壞，否則也容易漏水。
