建筑面積是什么意思
建筑面積是房屋各層水平面積的總和，指的是外圍水平面積和水平投影面積計算，包含：房屋建筑面積、共有建筑面積以及使用面積等面積的測算，屬于建筑展開的面積，與實用面積及實用率計算有著直接關系。建筑面積以平方米為單位，其反映建筑物建筑規模的技術參數，也是房地產市場中作為一項基礎性指標的存在。
實際面積是什么意思
通常實際面積指得就是際使用面積，它包含了臥室、起居室和客廳等面積的總和。可以直接理解為建筑物各層面中能夠生產或生活使用的凈地面面積的總和，還可以稱之為地毯面積。實際面積是直接關系到購房者的實際利益，當實際面積越大的時候，代表購房者買到的面積也就越大，這里是還需要考慮的時公攤面積的大小程度的。
公攤面積是什么意思
公攤面積是指的整棟樓所有業主需要平攤的公用部分建筑，包含有：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等。只要是為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積也要按照水平投影面積計算。簡單來講，公攤面積就是大家公用的面積，很多開發都是喜歡在公攤面積上做手腳。
其他面積指的是什么
1、套內建筑面積由套內使用面積、套內墻體面積、陽臺建筑面積三部分組成。
2、套內使用面積：套內使用面積為套內臥室、起居室、過道、廚房、衛生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和。套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。不包括在結構面積之內的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。④內墻面裝飾厚度計入使用面積。
3、套內墻體面積是指商品房各套內使用空間周圍的維護或承重墻體所占的面積，墻體分為共用墻及非共用墻兩種。商品房套內墻體面積的計算方法為：共用墻包括各套之間的分隔封墻，套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻);共用墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。
4、公用分攤建筑面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積，分攤的公用建筑面積為本幢內的業主所共有且要滿足只為本幢服務。
公用建筑面積包括：電梯井、過道走廊、管道井、公共門廳過道、樓梯間、共用墻體和設備間。不同的樓棟，公攤面積也是不同的。
買房的時候，這些面積一定要搞清楚。建筑面積關系到你買房要繳納多少錢，因為房屋的總價=每平米的單價*建筑面積;其還關系到物業費的多少，因為每月物業費=每平方米的物業費*建筑面積。
套內建筑面積是指什么
1、套內使用面積：
(1)臥室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內面積的總和;
(2)躍層住宅中的戶內樓梯，按自然層數的面積總和計入使用面積;
(3)不包含在結構內的煙囪、通風道、管道井，均計入使用面積。
2、套內墻體面積：
新建住宅各套之間的分割墻、套與公用建筑空間之間的分割墻，以及外墻(包括山墻)，均為共用墻。共用墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積;非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積;內墻面裝修厚度均計入套內墻體面積。
3、陽臺建筑面積：
(1)原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積;
(2)挑臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積;
(3)凹陽臺按其交戰面積(含女兒墻墻體面積)的一半計入建筑面
積;
(4)半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其交戰面積的一半計算建筑面積。
綜上所述，套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。
建筑面積是怎么進行計算的?
1、多層或高層住宅建筑的建筑面積,是按各層建筑面積的總和計算,其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算,二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積,按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。
2、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計算建設面積.單層建筑物不論其高度如何,均按一層計算,其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建筑面積。
3、穿過建筑物的通道,建筑物內的門廳、大廳不論高度如何,均按一層計算建筑面積。大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。用深基礎做地下架空層加以利用,高超2.2米的,按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。
4、封閉式陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺按其陽臺凈面積(包括陽臺欄板)的一半計算建筑面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。
5、住宅建筑內的技術層(放置各種設備和修理養護用),高超過2.2米的,按技術層外圍水平面積計算建筑面積。
為什么買的是100平米的房子，卻只有80平米實用面積？
本文不是說關于“為什么買的是100平米的房子，卻只有80平米實用面積”問題嗎？這就來回答，因為這其中牽扯到一個公攤面積，建筑內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、垃圾道、公共門廳、過道等都計算為公攤面積。
為了更加方便各位購房者的理解，小編就先來說說公攤面積的計算公式：建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積。從公式中看出，正是因為有了這個公攤面積，所以100平米的房子實際上可以使用70平米。
既然提到了公攤面積，那么小編就不妨再說說得房率吧，因為得房率和公攤面積是有著直接的聯系。一般來說，公攤面積大小直接決定了得房率的高低，從公式中就可以清楚了解到了：公攤面積＝建筑面積×公攤系數；公攤系數＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積。
建筑面積和使用面積的差別
室內使用面積和套內使用面積的區別在于套內使用面積是整套房子地面鋪磚之后磚的總面積，在吸收就是套內的各房間隔壁面積加上整套房屋的軸線內側的半墻面積，這樣來概括。室內使用面積是按結構墻體的表面尺寸來計算的，其中有復合保溫隔熱層。
1、建筑面積
建筑面積包含使用面積，還包含公攤面積，是房屋房產證上顯示的購買面積。建筑面積并不都在直接使用的范圍內，但是使用面積是在實際的使用范圍內的。例如洗手間·廚房·臥室·客廳·書房·游戲室等都是每天都用的到，接觸較多的。房屋的使用面積可以在交房的時候自己測量出來，開發商只會告訴你大概的使用面積以及公攤面積。
2、使用面積
房子的使用面積是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內全部可供使用的空間的水平投影面積，包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳、廚房、衛生間、室內走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、夾層、閣樓等面積。房子的套內建筑面積由套內使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成，即房子使用面積為房子套內建筑面積的一部分。
建筑面積的劃分方法
建筑面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積=結構面積+輔助面積+套內使用面積
1、建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。它由使用面積、輔助面積和結構面積組成。
2、使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積的總和。
3、輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產或生活活動所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。
4、結構面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結構所占面積的總和。
建筑面積計算屋頂嗎？
不計算。根據《建筑工程建筑面積計算規范》GB／T50353－2013規定，屋頂不要算建筑面積。建筑面積只包括使用面積、輔助面積、結構面積。單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。
建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產和生活使用的凈面積。
輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。使用面積和輔助面積的總和稱為“有效面積”。結構面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結構所占的面積。
