先看驗房有哪些流程
1、看三書一證一表：
“三書”
《住宅使用說明書》
《住宅質量保證書》
《建筑工程質量認定書》
“一證”
《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》
“一表”
《建筑竣工驗收備案表》
其中《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》是可以帶走保留的，別忘了和物業索要。并要根據面積實測報告數據，對照購房合同上的面積。敲重點：實測報告，要蓋測繪隊公章。
2、看門外：
樓道、單元門、外墻壁、外墻涂料等。
3、看結構：
戶型、面積、結構、合同中的配套設施等。
4、看細節：
入戶門、內門、墻面、地面、墻磚、地磚、窗戶、上下水、防水、強弱電、煤氣、排煙、排氣、通風等。
5、驗完房再簽字：
確定房子沒問題之后，再簽字也不遲。若驗房發現問題，切記拍照取證，一定要開發商蓋章確認，約定處理方案，千萬不能直接交費、簽字。
6、費用：
簽訂業主公約、前期物業管理合同時，看好每一項條款。
驗房要準備哪些工具
1、伸縮式空鼓錘：檢測墻體地面有沒有空鼓。
2、折疊水桶：驗收排水管道是否暢通。
3、感應驗電筆：測試強電插座、弱電接口是否正常。
4、強光手電筒：檢測墻面平整度。
5、打火機和報紙：檢測排氣管是否暢通。
6、手持水平儀：檢測墻面是否水平和垂直。
7、乒乓球：檢測地面排水口是否順暢。
8、兩米靠尺：檢測水平度、垂直度和平整度。
9、便利貼、記號筆和驗房記錄表：用于標注問題，方便整改和記錄數據，一一記錄。
10、掃帚：打掃室內衛生，看細節有沒有裂縫。
11、手機：拍照取證，驗收出問題的地方一定要拍下來。
精裝房如何驗房
精裝房驗房，是件辛苦而復雜的工程，涉及這六大看，強烈建議多帶幾雙眼睛一起去驗房。
1、看裝修材料的品牌型號
所購買的裝修材料，品牌、款式、型號和顏色，驗收時需要認真比對。應該與購房合同中約定品牌相符，有差錯要及時交涉。
2、看水路電路隱蔽工程
日常生活看不到的水路、電路這些隱蔽工程，是裝修設計的重點，也是非常容易踩坑的地方。水路電路和我們的生活息息相關，驗房時一定不能大意。
精裝房水路，主要看這3個細節：
①水路設備是否接對管道，是否具備熱水和中水。中水是非飲用水，一般用來沖馬桶。
②衛生間防水，如果有浴缸，放半缸水浸過夜，次日就可以知道會否滲水，出水是否順暢。
③排水，往洗菜池、洗手盆放滿水，再排出去，檢查下水道是否通暢。
精裝房電路，主要看這些：
①插座的位置和匹配，要一份水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙，方便后期出問題，可以根據圖紙請專業人士來維修。
②漏電保護開關是否有照明，每一個插口、插座是否順暢，位置是否方便。
③普通插座、大功率插座等有明確的分路。先拉下總閘看戶內是否完全斷電，再分別關閉分閘，看是否完全控制各分支線路。
順便檢查一下：水、電、煤氣表的度數是否為零。
3、看廚房設備
①墻面檢查是否空鼓，用空鼓錘敲一敲，聲音不同的地方，用便利貼標出來。切記：一面墻空鼓不能超過兩處。
②墻面檢查是否有裂紋，和地面是否垂直，用水平儀檢測地面是否平坦。拿靠尺緊貼墻面，查看縫隙的尺寸。縫隙在0.5公分內才符合標準。
③打開廚房檢修口，檢查排煙口，止回閥是否固定密實，防止樓上樓下竄煙。
④驗收櫥柜定制：門板有無刮痕，封邊有無脫膠，水槽下水是否通暢，櫥柜板材是否被掉包，櫥柜尺寸設計是否合理，拿洗切煮東西設計是否順暢，櫥柜門是否正常開閉，五金質量有無問題。
4、看衛生間
①天花板有無滲漏。
②是否左熱水、右冷水，下水是否通暢。
③墻面瓷磚有無空鼓。
④衛生間潔具是否安裝。
特別注意衛生間排水坡度，最低點的地漏不能有積水。
5、看門窗
門窗是家居安全的重要保障，門、窗、梯驗收也非常重要。
①門框貼面板與墻面是否平行。
②門套與墻面是否密封。
③門窗安裝是否牢固。
④窗戶開關是否靈活。
⑤雙層真空玻璃內部是否有污物，密封條是否完好，玻璃有無3C認證。
6、看墻壁
①用強光手電筒，看墻壁有無裂縫。
②屋頂與墻體交界處有無顏色混雜。
③與衛生間相隔的墻壁，有無油漆脫落現象。
④看墻體轉角線是否筆直，墻體是否平整、存在裂縫。
如果發現裂縫，一定要弄清楚是不是房屋的結構性裂縫。若是，一定要讓開發商來檢查處理。
11條精裝房驗收標準
1、地板驗收時應該注意一下，腳感應一致，不應有起拱變形或嚴重色差，還要注意聽下地板是否踩踏時有響聲。
2、看看地板是否起翹，聽聽地板是否空心，留意地板有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板接合部是否密合。
3、進一步檢驗地板漆膜是否光滑，表面是否有氣泡、劃痕；注意檢查地板的含水率是否符合要求，龍骨含水率也是重要指標，龍骨在鋪設前應做烘干處理。
4、墻磚檢測可以用小錘輕敲墻面，單塊墻磚下有15%以下面積的空鼓還可以接受，再大要用筆在上面做好記號返工，地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓。
5、可以環視墻身或用手觸摸，便可看出墻面是否平整潔凈、油漆功夫如何。注意相關位置要留有空調管孔。
6、驗收門、窗、梯門、梯是室內裝修的重點組成部分，這些位置不像天、地、墻所表現出來的那樣，主要達到美觀的裝飾效果，而自己本身還具有重要的實用功能，是平時日常生活必不可少的。把好門、窗、梯的驗收這一關具有實際的意義。
7、木制門框的內側面應當要表面光潔，通常要求每2米平整度誤差應當小于2毫米，貼面貼不好或后期保護不利都會讓這里變得高低不平。要注意檢驗門框的貼面板與墻面是否平行，開始都很容易忽視這一點，尤其是在室內光線不足的情況下，但是住得久了從側面看起來會很難看。
8、用手按門窗套不應有空洞和軟彈的感覺，看直角接合部是否嚴密，表面是否光潔，不上鎖是否會自動關上或打開。此外，還要留意窗臺云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺，以不刮手為好。
9、檢驗精裝修房不是單單看就可以了，還要學會聞，苯超標的涂料會讓你感覺房間里有淡淡的香氣，有些涂料甲苯二異酸的含量超標，其蒸汽有毒性，會刺激眼睛。
10、核對工程項目往往會被許多業主忽略，認為不大可能出現問題，實際上有不少業主在入住后都驚訝地發現施工項目有所遺漏。
11、留意單電路有無更改，電路容量是否足以負荷電器設備，墻上的電源面板是否足夠，位置是否合理，廚、衛的電源是否安全。打開的燈具開關，看看燈具是否都亮，如果條件允許還應該用萬用表檢查插座是否有電。用電話機檢查電話線路是否有信號，用天線檢查工具檢查電視天線的信號。
精裝房需要請驗房師嗎？
精裝修的房子也是需要請驗房師的，即便很多樓盤是精裝甚至“豪裝”交付，但是在這里面的很多問題仍是肉眼是無法分辨的，需要驗房師用專業的驗房工具來檢測，同時有很多檢驗標準是房主完全不知道的，只有驗房師才了解它們的重要性并知曉如何檢測，所以俗話說的好“收房不驗房，裝修算白忙”，花點小錢找人驗房還是很有必要的。
如何挑選驗房師
1、看資質。選驗房師需要找有專業資質或專業驗房機構的驗房師，他們一般都會有嚴格而明確的流程和標準，會更專業些，同時售后也能得到保證。雖然裝修公司也會有驗房師，價格也偏低，但對驗房不一定會非常專業，且售后很有可能得不到保障。同時可能很多問題沒有發現造成后期裝修及入住的麻煩，這個時候再找驗房師可能就找不到了。
2、看證書。每個行業都有其行業自身的資質，在挑選驗房師時也要查看相關的證書，比如房屋查驗咨詢師證書，有證書則證明具有相關的驗房素質，是被行業協會及開發商所承認的，掌握國家及地方的建筑方面相關規范標準，具有專業的口語表達能力、現場協調能力及書寫能力。如果驗房師沒有證書，可能不具備專業驗房師素養，實戰經驗缺乏，這樣的驗房師就要慎重考慮了。
3、看工具。專業驗房師需要專業齊全的驗房儀器工具，才能對房屋進行全方位細致檢查，如果驗房師不專業，完全就是在浪費業主時間，實質問題得不到解決。尤其是很多肉眼檢查不到的細節，更需要專業的工具，這時如果驗房師兩手空空，那他很明顯就不夠專業。
4、看工齡。正規的驗房機構，其驗房師均從事多年建筑或裝修方面的工作，土建、水電、暖通等工程都要全通，驗房師要獨立上崗驗房，會嚴格要求新進驗房師至少驗到上百套房子才能單獨出師驗房。
5、驗房師一定是公正、公平、客觀的第三方，如果驗房師立場不堅定或者推銷其他業務，那么你就碰到了一個假的驗房師。
